?D¨®nde puedo instalar una casa prefrabricada, cu¨¢les son los permisos y en qu¨¦ terrenos se puede poner?

Las casas prefabricadas est¨¢n ganando cada vez m¨¢s protagonismo en el mercado de vivienda espa?ol por implicar menor tiempo de construcci¨®n y un presupuesto bajo, adem¨¢s de permitir incluir instalaciones sostenibles. No obstante, antes de comprar un dise?o, es importante elegir d¨®nde se ubicar¨¢ y qu¨¦ tipo de terreno y de licencias son necesarias.

Tener el terreno es el primer paso para construir una casa prefabricada y, de hecho, uno de los m¨¢s costosos. Los puntos a tener en cuenta para elegir la ubicaci¨®n son el precio del terreno, el tipo de suelo (urbano, urbanizable o r¨²stico), las caracter¨ªsticas de la parcela y la normativa de la zona.

A tener en cuenta

Desde el punto de vista legal, el terreno deber¨¢ ser edificable siempre que la casa tenga la consideraci¨®n de bien inmueble. Aqu¨ª entran todas aquellas casas, tambi¨¦n las prefabricadas, que van ancladas al suelo mediante cimentaci¨®n y/o que necesiten para su abastecimiento (luz, agua, saneamiento...) de los suministros p¨²blicos.

La ¨²nica opci¨®n de instalar la vivienda en suelo r¨²stico ser¨ªa optar por una casa m¨®vil -que se pueda transportar- que adem¨¢s sea autosuficiente. Es algo muy complejo, que muchas personas desconocen y que ha generado cierta pol¨¦mica en las redes sociales.

Particularidades

Si la casa prefabricada es un bien inmueble y, por tanto, se necesita un terreno edificable, la parcela deber¨¢ contar con ciertos requisitos que determinan el C¨®digo T¨¦cnico de Edificaci¨®n (CTE) y las normativas auton¨®micas: evacuaci¨®n a la red de saneamiento, agua potable y alumbrado, suministro de electricidad...

En el Plan General de Ordenaci¨®n Urbana del municipio se puede consultar la catalogaci¨®n del suelo. En la ficha urban¨ªstica tambi¨¦n se pueden encontrar otros datos que ser¨¢n de utilidad para saber determinadas condiciones que deber¨¢ cumplir la construcci¨®n y las posibilidades que ofrece el terreno.

Entre otras, cabe destacar los metros edificables, el n¨²mero de viviendas que se pueden construir en el terreno, los linderos y retranqueos. Al ser un bien inmueble, adem¨¢s de cumplir con la normativa urban¨ªstica y de edificaci¨®n, hay que contar con ciertos permisos y estudios para instalar una casa prefabricada.

Como si se tratara de una construcci¨®n convencional, se necesitar¨¢ un proyecto, un estudio topogr¨¢fico y geot¨¦cnico, una solicitud de licencia de obra al Ayuntamiento y, posteriormente, licencia de primera ocupaci¨®n.

M¨¢s detalles

El terreno, adem¨¢s de cumplir con las caracter¨ªsticas que marcha la normativa, tendr¨¢?que tener ciertas caracter¨ªsticas topogr¨¢ficas para que la instalaci¨®n de una casa prefabricada sea viable. Por eso, es m¨¢s que necesario un estudio geot¨¦cnico y topogr¨¢fico.

Para realizar este estudio, hay que facilitar a los profesionales que se encarguen de realizarlo informaci¨®n suficiente acerca de la casa que se piensa instalar. Y es que cuestiones como la altura y las dimensiones pueden hacer que la instalaci¨®n sea o no viable en un determinado terreno.

En funci¨®n de los resultados, adem¨¢s, ser¨¢ m¨¢s adecuado un tipo de cimentaci¨®n u otro. A su vez, en funci¨®n de las caracter¨ªsticas topogr¨¢ficas, instalar una vivienda prefabricada en ciertas parcelas puede resultar m¨¢s dif¨ªcil y m¨¢s costoso que en otras.

La inclinaci¨®n del terreno es un detalle importante en este sentido. Si el terreno est¨¢ inclinado, ser¨¢ necesario allanarlo antes, lo que tendr¨¢ un coste a?adido, aunque tambi¨¦n es habitual que los solares en terreno llano tengan un precio m¨¢s elevado.

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