?Cu¨¢nto cuesta un piso al lado del Bernab¨¦u? As¨ª han cambiado los precios con la reforma del estadio
La remodelaci¨®n del estadio ha encarecido los precios de las viviendas de alrededor. Se registra un incremento de hasta el 30%, tanto en la compra como en el alquiler, con respecto a hace cinco a?os.
Las viviendas alrededor del nuevo estadio Santiago Bernab¨¦u ¨²ltimamente acaparan el foco de la atenci¨®n medi¨¢tica. Con los dos ¨²ltimos conciertos de la cantante estadounidense Taylor Swift, son muchos los vecinos que han vuelto a denunciar el incumplimiento de los niveles de ruido establecidos por normativa. Pero lo cierto es que estos pisos tambi¨¦n llaman la atenci¨®n por haber experimentado una subida considerable de los precios tanto de compra, como de alquiler.
Las viviendas que se ubican cerca del estadio, situado en el barrio de Chamart¨ªn, han experimentado un encarecimiento de m¨¢s de 30% en los ¨²ltimos cinco a?os. La remodelaci¨®n del Santiago Bernab¨¦u tuvo lugar entre 2019 y 2024, la cual vino acompa?ada del proyecto de urbanizaci¨®n para la mejora del entorno urbano, lo cual ha propiciado que suba el valor de todos los pisos ubicados a al menos 900 metros del estadio.
?Cu¨¢nto cuesta comprar un metro cuadrado?
Seg¨²n un informe elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa se ha producido un aumento del 20% en cuanto al precio del metro cuadrado de las viviendas a menos de 300 metros del estadio. En 2019 el metro cuadrado rondaba los 5.463 euros, mientras que ahora la cuant¨ªa asciende a los 6.582 euros. As¨ª, un piso de 90 metros cuadrados costar¨ªa 592.380 euros.
En cuanto a los pisos ubicados entre los 300 y 600 metros de distancia respecto al Bernab¨¦u, tambi¨¦n se ha notado un incremento del 20%. De esta forma, hemos pasado de los 5.824 euros/m2 en 2019, hasta los 7.122 euros en 2024. En este caso, un piso de 90 metros oscilar¨ªa en torno a los 640.980 euros.
Finalmente, para aquellas viviendas algo m¨¢s alejadas, entre los 600 y 900 metros de distancia, se ha producido el aumento m¨¢s significativo hasta la fecha, de al menos el 33%. En 2019 el precio por adquirir uno de estos pisos rondaba los 4.991 euros/m2, mientras que ahora puede llegar a costar hasta 6.650 euros. Un piso de 90 metros ascender¨ªa a casi 600.000 euros.
?Y el alquiler?
Por su lado, el mercado del alquiler tambi¨¦n ha crecido notablemente en los ¨²ltimos cinco a?os. En el primer caso, a menos de 300 metros, el precio por alquilar un metro cuadrado en 2019 era de 17,76 euros, mientras que ahora alcanza los 18,57 euros. Esto supone un incremento del 4,6%, una cifra no tan elevada como las anteriores pero que igualmente preocupa a los vecinos. En la misma operaci¨®n, alquilar un piso de 90 metros valdr¨ªa 1.671 euros.
En caso de querer alquilar una vivienda situada entre los 300 y 600 metros de distancia el metro cuadrado sale a 21,45 euros, a diferencia de los 17,85 que costaba en 2019. Esto refleja un aumento del 20% y rentar un piso de 90 metros costar¨ªa 1.930 euros. Finalmente, al igual que ocurre en el caso de comprar, en aquellos pisos ubicados entre 600 y 900 metros es donde el mercado se ha visto m¨¢s afectado, ya que hace cinco a?os el metro cuadrado costaba 18,55 euros, mientras que ahora son 24,49 euros, suponiendo un incremento del 32%. Un piso de 90 metros, por tanto, de alquier constar¨ªa 2.204 euros.
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