?Cu¨¢l es el plazo para reclamar los gastos de tu hipoteca y cu¨¢les son los requisitos?
Si la hipoteca ha sido firmada antes del 16 de junio de 2019 podemos reclamar incluso despu¨¦s de haberla pagado.
Cuando adquieres una hipoteca, es clave considerar no solo el capital para las cuotas, sino tambi¨¦n los gastos relacionados con los tr¨¢mites pertinentes. Se debe estar alerta a los cargos que los bancos pueden cobrarte, ya que los tribunales han respaldado a los clientes en casos de cl¨¢usulas abusivas.
Desde la entrada en vigor de la Ley de Contratos de Cr¨¦dito Inmobiliario en junio de 2019, puedes reclamar al banco gastos como la comisi¨®n de apertura, notar¨ªa, registro de la propiedad, gestor¨ªa e Impuesto de Actos Jur¨ªdicos Documentados (IAJD), incluso despu¨¦s de haberla pagado, siempre y cuando la hipoteca haya sido firmada despu¨¦s de 1999. No obstante, debes asumir la responsabilidad de la tasaci¨®n de la vivienda y la nota simple, aspectos que antes no estaban a tu cargo seg¨²n la normativa anterior.
Reclama gastos hipotecarios
Para poder hacer una reclamaci¨®n, es necesario haber firmado la hipoteca antes del 16 de junio de 2019, fecha de entrada en vigor de la Ley Reguladora de Cr¨¦dito Inmobiliario. Se requiere contar con la documentaci¨®n que demuestre los cobros indebidos para solicitar el reembolso.
Aunque se ha mencionado un plazo de reclamaci¨®n de cinco a?os desde la formalizaci¨®n de la hipoteca, el Tribunal de Justicia de la Uni¨®n Europea (TJUE) indic¨® en julio de 2020 que, en caso de cl¨¢usula nula, no deber¨ªa haber un plazo para la reclamaci¨®n.
?C¨®mo lo debemos hacer?
Para reclamar estos gastos, hemos de recopilar toda la documentaci¨®n que demuestre pagos indebidos (ya comentados) al banco. A ello, debe ir junto a una copia de la escritura, adem¨¢s de presentar una reclamaci¨®n en la sucursal del banco.
Los bancos, por lo general, no tienen un modelo de reclamaci¨®n, por lo que debemos redactarlo por cuenta propia. Y si pasas dos meses sin respuesta, se puede recurrir a terceros como la Organizaci¨®n de Consumidores y Usuarios (OCU) o el Departamento de Conducta de Entidades del Banco de Espa?a.
La documentaci¨®n esencial para reclamar gastos hipotecarios incluye el DNI/NIE del titular de la hipoteca, facturas y recibos de gastos indebidos (notar¨ªa y gestor¨ªa), la escritura de la hipoteca y el recibo del pago del Impuesto de Actos Jur¨ªdicos Documentados (IAJD).
