Compr¨¦ 8 pisos abandonados por cuatro perras y ahora gano 210.000 euros con lo que he hecho con ellos
En Estados Unidos, una mujer compr¨® un lote de apartamentos abandonados durante 40 a?os y los reform¨®. ¡°Cuando la gente entre, quiero que sientan felicidad y alegr¨ªa¡±.
En 2016, Sara McDaniel lleg¨® a Minden, Luisiana, y qued¨® cautivada por el encanto de la ciudad. Su entusiasmo no solo la llev¨® a mudarse all¨ª, sino que tambi¨¦n la inspir¨® a expandir su negocio de inversi¨®n inmobiliaria en la zona. Cuatro a?os despu¨¦s, en 2020, un amigo de la infancia le ofreci¨® la oportunidad de comprar una propiedad abandonada con gran potencial de transformaci¨®n.
Seg¨²n la cadena norteamericana CNBC, este conjunto de ocho apartamentos tipo villa se trataba de ¡°The Villas at Spanish Court¡±, abandonados durante casi 40 a?os. Dos de los inmuebles contaban con una superficie de aproximadamente 70 metros cuadrados mientras que los seis restantes med¨ªan alrededor de 46.
De la incertidumbre a la transformaci¨®n
En el momento en que adquiri¨® la propiedad en 2021 por 51.306 d¨®lares (47.500 euros), McDaniel ya era due?a de m¨¢s de 20 propiedades en Minden, incluyendo alquileres a corto y largo plazo, as¨ª como terrenos bald¨ªos. Como seguidora del movimiento de Jubilaci¨®n Anticipada e Independencia Financiera (FIRE), una instituci¨®n norteamericana que promueve la ejecuci¨®n de planes de pensiones, hab¨ªa comenzado a ahorrar el 50% de sus ingresos desde sus 30 a?os con la intenci¨®n de invertir en bienes ra¨ªces y retirarse m¨¢s pronto que tarde.
Sin embargo, poco despu¨¦s de cerrar el trato, se enfrent¨® a obst¨¢culos inesperados. Los techos de los apartamentos estaban colapsando y algunas ventanas incluso presentaban agujeros de bala. Adem¨¢s, cometi¨® un error de principiante al no realizar una evaluaci¨®n de riesgos ambientales antes de la compra. Pronto descubri¨® que la propiedad estaba contaminada con amianto y pintura con plomo, lo que implicaba costosos procesos de limpieza.
Para financiar la descontaminaci¨®n, McDaniel recurri¨® al Fondo de Pr¨¦stamos Rotatorios del Departamento de Calidad Ambiental de Luisiana y obtuvo un pr¨¦stamo de 46.731 d¨®lares (alrededor de 42.800 euros) con una tasa de inter¨¦s del 0%. Posteriormente, vendi¨® una de sus propiedades en Texas por 175.354 d¨®lares (160.500 euros) y destin¨® $8.000 (7.300€) adicionales de otras fuentes de ingresos a la renovaci¨®n. Tambi¨¦n consigui¨® un pr¨¦stamo de construcci¨®n provisional de 202.725 d¨®lares (unos 185.500 euros) y, m¨¢s tarde, una hipoteca permanente de 265.800 convertidos a euros para completar el proyecto.
El renacimiento de The Villas at Spanish Court
Tras 18 meses de trabajo y una inversi¨®n final de 668.000 euros, las villas fueron completamente restauradas y, en febrero de 2023, abrieron sus puertas. McDaniel las alquila a corto plazo en Airbnb y reservas directas. Cada villa mantiene detalles arquitect¨®nicos originales de los a?os 30, como arcos y azulejos, y ofrece espacios exteriores acogedores para los hu¨¦spedes.
El proyecto ha sido un ¨¦xito. S¨®lo en el a?o de apertura, las villas sumaron 1.000 noches reservadas, cifra que aument¨® a 1.300 en 2024, con un precio medio de 131 euros por noche, generando ingresos de m¨¢s de 200.000 euros.
McDaniel reinvierte todos los ingresos y espera que las villas sean rentables en cinco a?os. Para ella, m¨¢s que un negocio, este proyecto es un legado para Minden y parte de la revitalizaci¨®n de la ciudad. ¡°Estoy muy orgullosa de haberlo logrado¡±, dice. ¡°Esto es solo el comienzo de un gran futuro para nuestra comunidad¡±.
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