Cambio radical en los alquileres en Espa?a: esta es la nueva medida que entra en vigor en 2025

El panorama del alquiler en Espa?a est¨¢ a punto de cambiar con la entrada en vigor, el 2 de enero de 2025, del nuevo Registro ?nico de Arrendamientos y la Ventanilla ?nica Digital de Arrendamientos, medidas aprobadas mediante un Real Decreto-ley publicado recientemente en el Bolet¨ªn Oficial del Estado (BOE).

Este marco normativo posiciona a Espa?a como pionera en la implementaci¨®n del Reglamento Europeo (UE) 2024/1028, que obliga a los Estados miembros a establecer sistemas de registro y supervisi¨®n de los alquileres de corta duraci¨®n.

Un sistema de registro obligatorio

El nuevo sistema exige que todos los arrendadores de alquileres de corta duraci¨®n, sean particulares o empresas, obtengan un n¨²mero de registro ¨²nico a trav¨¦s de un procedimiento digital o presencial en el Registro de la Propiedad. Este n¨²mero ser¨¢ indispensable para anunciar propiedades en plataformas como Airbnb. Adem¨¢s, los arrendadores deber¨¢n actualizar la informaci¨®n del registro cada vez que se produzca un cambio en las condiciones del alquiler.

Por su parte, las plataformas digitales tendr¨¢n la responsabilidad de verificar que los anuncios incluyan el n¨²mero de registro v¨¢lido, realizar auditor¨ªas aleatorias y reportar sus resultados a la Ventanilla ?nica. Estas medidas buscan reforzar el control sobre un sector en auge, reduciendo la oferta ilegal y garantizando la transparencia.

El desarrollo de la Ventanilla ?nica Digital, que facilitar¨¢ el cruce de datos entre autoridades y plataformas, supone una inversi¨®n inicial de 1,2 millones de euros para los a?os 2024 y 2025. Este sistema centralizado permitir¨¢ supervisar el cumplimiento normativo en tiempo real, pero algunos expertos, advierten de posibles lagunas en su aplicaci¨®n.

Impacto mercado

En los ¨²ltimos cinco a?os, la oferta de alquiler permanente ha ca¨ªdo un 33% en Espa?a, mientras que los alquileres de temporada se han triplicado. Ciudades como Barcelona han sufrido reducciones dr¨¢sticas, con una disminuci¨®n del 75% en la disponibilidad de alquileres a largo plazo.

Francisco I?areta, portavoz de Idealista, atribuye esta situaci¨®n a pol¨ªticas que han incentivado los alquileres de temporada, incrementando la presi¨®n sobre los precios y afectando especialmente a los m¨¢s j¨®venes y vulnerables.

A esta normativa se suma la tramitaci¨®n de una ley que busca regular los alquileres temporales y de habitaciones para equipararlos a los arrendamientos habituales. Impulsada por varios grupos parlamentarios, esta propuesta pretende limitar el uso indiscriminado de contratos temporales y controlar los precios en zonas tensionadas.

Con este cambio normativo, el Gobierno busca equilibrar el mercado, pero los efectos reales de estas medidas solo podr¨¢n evaluarse con el tiempo, cuando arrendadores, inquilinos y plataformas se adapten a las nuevas reglas del juego.

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