Buenas noticias para las comunidades de vecinos: condena de 450.000 euros de indemnizaci¨®n por ¡®vicios de ejecuci¨®n¡¯ en las terrazas

La Audiencia Provincial de Murcia ha confirmado la responsabilidad de dos empresas y dos arquitectos t¨¦cnicos, por los defectos que presentan unas viviendas de una comunidad de propietarios y que afectan a la habitabilidad de las mismas, seg¨²n informa el medio especializado Economist&Jurist.

El tribunal ha obligado a pagar a los propietarios afectados un total de 457.421 euros. La comunidad de propietarios hab¨ªa reclamado a los promotores y constructores de su vivienda por vicios de ejecuci¨®n sobre la construcci¨®n de una urbanizaci¨®n de d¨²plex en Guadalupe (Murcia). A los pocos meses de su construcci¨®n, la obra presentaba un problema en los forjados, as¨ª como humedades generalizadas.

El Juzgado de Primera Instancia N? 8 determin¨® que estas circunstancias ¡°afectan a la habitabilidad del edificio por cuanto son vicios donde se producen la entrada de agua e impide la normar habitabilidad¡±. La decisi¨®n de este juzgado fue ratificada por la Secci¨®n Cuarta de la Audiencia Provincial de Murcia, siendo la responsabilidad de la promotora, con un valor de 229.796 euros, cantidad a la que deber¨¢n responder solidariamente.

El criterio de la Justicia

Seg¨²n explica el buffete de abogados Luis Ferrer, el tribunal ha aplicado la Ley 38/1999, de Ordenaci¨®n de la Edificaci¨®n (LOE), que establece los plazos de garant¨ªa y las responsabilidades en casos de defectos constructivos:

• Defectos estructurales (art¨ªculo 17.1.a LOE), con un plazo de 10 a?os.
• Defectos que afectan a la habitabilidad (art¨ªculo 17.1.b LOE), con un plazo de 3 a?os.
• Defectos de acabado (art¨ªculo 17.1.c LOE), con un plazo de un a?o.

En este caso, los problemas de forjados y humedades afectan a la habitabilidad y seguridad del edificio.