Adi¨®s al pago de derramas: el tipo de obra que permite negarte a pagar a la comunidad de vecinos

Las comunidades de propietarios son escenarios donde, con frecuencia, surgen disputas y desacuerdos entre vecinos. Uno de los principales focos de conflicto son las derramas, esas cuotas extraordinarias que se imponen para cubrir gastos imprevistos o para financiar obras que no est¨¢n contempladas en el presupuesto habitual de la comunidad. Sin embargo, no todas las derramas son iguales, y existen circunstancias en las que los propietarios pueden negarse a pagar.

En primer lugar, es importante entender qu¨¦ es una derrama. Esta se utiliza cuando los gastos de la comunidad superan lo que est¨¢ previsto, como puede ser la reparaci¨®n de un da?o urgente en un edificio o la renovaci¨®n de instalaciones comunes. Por ejemplo, si se rompe el sistema de calefacci¨®n o hay que reparar el tejado, la comunidad puede decidir instaurar una derrama para cubrir estos gastos. La cuota se reparte entre los propietarios seg¨²n su participaci¨®n en la comunidad.

Casos en los que se puede negarse a pagar

A pesar de ser una pr¨¢ctica com¨²n, las derramas pueden generar descontento. Sin embargo, la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece que no se puede evitar el pago si la derrama ha sido aprobada por la junta de propietarios. Seg¨²n el art¨ªculo 10 de esta ley, los propietarios est¨¢n obligados a asumir los gastos de la comunidad si estos se acuerdan en junta, incluso si votaron en contra o no participaron en la votaci¨®n. No obstante, existe la posibilidad de impugnar judicialmente la derrama, pero este proceso puede ser largo y costoso, y lo m¨¢s recomendable es, en general, cumplir con la obligaci¨®n de pago para evitar ser considerado moroso.

Entonces, ?cu¨¢ndo se puede negarse a pagar una derrama? Existe un tipo de derrama que, seg¨²n la ley, no es obligatoria. Se trata de aquellas que responden a mejoras est¨¦ticas que no afectan la eficiencia, seguridad o accesibilidad del edificio. Por ejemplo, si la comunidad decide cambiar la fachada por una nueva que no implique una necesidad urgente, los propietarios pueden votar en contra de la obra. En este caso, quienes se opongan no estar¨¢n obligados a pagar la derrama asociada a ese proyecto est¨¦tico, aunque perder¨¢n el derecho a disfrutar de las mejoras si finalmente se llevan a cabo.

La responsabilidad de los nuevos propietarios

Otro aspecto importante es qu¨¦ ocurre si un propietario adquiere una vivienda que ya tiene pendiente el pago de una derrama. Aunque no haya sido el responsable de su aprobaci¨®n, el nuevo propietario deber¨¢ hacerse cargo de las cuotas que queden pendientes desde que adquiri¨® el inmueble.

Cabe destacar que, si un vecino se niega a pagar una derrama, no solo puede enfrentarse a una demanda por morosidad, sino tambi¨¦n a otras consecuencias como la p¨¦rdida de derecho al voto en futuras juntas, la exclusi¨®n del uso de algunas instalaciones comunes, e incluso la imposici¨®n de multas.

Por ¨²ltimo, aunque no existe un l¨ªmite legal para el importe de una derrama, la LPH distingue entre dos tipos de obras: las necesarias, que son obligatorias, y las no necesarias, que pueden impugnarse si su coste supera tres mensualidades de la cuota ordinaria. En este sentido, obras como la construcci¨®n de una piscina o la mejora est¨¦tica de ¨¢reas comunes pueden quedar fuera de la obligaci¨®n de pago, siempre que se haya votado en contra.

Sigue el canal de Diario AS en WhatsApp, donde encontrar¨¢s todo el deporte en un solo espacio: la actualidad del d¨ªa, la agenda con la ¨²ltima hora de los eventos deportivos m¨¢s importantes, las im¨¢genes m¨¢s destacadas, la opini¨®n de las mejores firmas de AS, reportajes, v¨ªdeos, y algo de humor de vez en cuando.