?Qui谷n paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en compraventas de viviendas y c車mo se reclama?
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales debe ser abonado por la persona f赤sica o jur赤dica que adquiere el bien, es decir, la parte compradora.
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es un tributo que grava la compraventa de viviendas de segunda mano. En el caso de adquirir una vivienda de nueva construcci車n lo que se paga no es el ITP sino el IVA.
El ITP puede generar dudas respecto a si la persona obligada a pagarlo es el comprador o el vendedor. Sin embargo, la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur赤dicos Documentados deja claro que el sujeto pasivo (la persona que debe hacer frente a la obligaci車n tributaria) es la persona f赤sica o jur赤dica que adquiere el bien.
En otras palabras, a quien le pertenece satisfacer el pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales es siempre a la parte compradora debido a que es quien experimenta el incremento patrimonial.
La cuant赤a a pagar por el ITP se calcula teniendo en cuenta dos aspectos: la base imponible y la cuota. La base imponible corresponde al valor real del inmueble y la cuota es el porcentaje de la base imponible a satisfacer. La cuota var赤a dependiendo de la base imponible y de la comunidad aut車noma en la que se efect迆e la compraventa.
Puede darse el supuesto de que Hacienda obligue a pagar una mayor cifra de la abonada inicialmente en concepto de ITP, algo que se conoce como liquidaci車n complementaria por comprobaci車n de valores. Ello se debe a que desde la Agencia Tributaria han tasado la vivienda adquirida en un valor superior al reflejado en las escrituras, por lo que la base imponible es mayor de la prevista.
Reclamaci車n del ITP
Ante estos casos, hay dos v赤as para poder reclamar: promover una Tasaci車n Pericial Contradictoria (TPC) o recurrir la liquidaci車n del impuesto. En la primera, un equipo de peritos tasa la vivienda y en la segunda se interpone una reclamaci車n econ車mica-administrativa.
El citado recurso es resuelto por el Tribunal Econ車mico-Administrativo Regional, por lo que es el 車rgano al que se debe remitir. El plazo para efectuar la reclamaci車n es de un mes. Una vez que se ha interpuesto el recurso, no se tiene que pagar el importe de la liquidaci車n del impuesto (la cuant赤a extra exigida Hacienda) hasta que el mismo sea resuelto.
Si el Tribunal Econ車mico-Administrativo Regional desestima el recurso, se puede presentar una segunda reclamaci車n, en este caso un recurso contencioso-administrativo en el Tribunal Superior de Justicia de la comunidad aut車noma correspondiente.