Qu谷 es una novaci車n de un contrato y c車mo afecta a los pr谷stamos e hipotecas de los bancos
La ＆novaci車n＊ permite que mediante escritura p迆blica se modifiquen por acuerdo de las partes alguno de los siguientes supuestos
Durante la vida de una hipoteca se puede llegar a solicitar un cambio en las condiciones que se pactaron inicialmente con la entidad y los actores protagonistas.
Cualquier modificaci車n de las condiciones pactadas para una hipoteca, deber芍 formalizarse en escritura p迆blica e inscribirse en el Registro de la Propiedad. Adem芍s, para dotar de flexibilidad al pr谷stamo y permitir la modificaci車n de sus condiciones est芍 la Ley 2/1994, de 30 de marzo mediante la figura llamada de la Novaci車n.
Qu谷 es la novaci車n
La novaci車n permite que, mediante escritura p迆blica, se modifiquen por el acuerdo de las partes algunos de estos supuestos:
- Ampliaci車n o reducci車n de capital.
- Alteraci車n del plazo.
- Modificaci車n de las condiciones del tipo de inter谷s inicialmente pactado o vigente (inter谷s ordinario, de demora, cl芍usula de variabilidad del tipo de inter谷s ＃).
- Modificaci車n del m谷todo o sistema de amortizaci車n y cualesquiera otras condiciones financieras.
- Prestaci車n o modificaci車n de garant赤as personales.
Las Comunidades Aut車nomas tienen la capacidad normativa y de gesti車n de este tributo del que hablamos, por lo que hay que tener en cuenta la legislaci車n de cada Administraci車n tributaria auton車mica.
Igual tambi谷n se pueden modificar las condiciones de tipo de inter谷s inicialmente pactado o vigente (inter谷s ordinario, de demora o cl芍usula de variabilidad del tipo de inter谷s), y la alteraci車n del plazo.
La entidad financiera podr芍 cobrar una comisi車n por la Novaci車n del pr谷stamo, que generalmente estar芍 pactada. No obstante, para el caso de la novaci車n del plazo de vencimiento, la comisi車n est芍 limitada legalmente, no pudiendo exceder del 0,1% del capital pendiente de amortizar.