Qu¨¦ es una novaci¨®n de un contrato y c¨®mo afecta a los pr¨¦stamos e hipotecas de los bancos
La ¡®novaci¨®n¡¯ permite que mediante escritura p¨²blica se modifiquen por acuerdo de las partes alguno de los siguientes supuestos
Durante la vida de una hipoteca se puede llegar a solicitar un cambio en las condiciones que se pactaron inicialmente con la entidad y los actores protagonistas.
Cualquier modificaci¨®n de las condiciones pactadas para una hipoteca, deber¨¢ formalizarse en escritura p¨²blica e inscribirse en el Registro de la Propiedad. Adem¨¢s, para dotar de flexibilidad al pr¨¦stamo y permitir la modificaci¨®n de sus condiciones est¨¢ la Ley 2/1994, de 30 de marzo mediante la figura llamada de la Novaci¨®n.
Qu¨¦ es la novaci¨®n
La novaci¨®n permite que, mediante escritura p¨²blica, se modifiquen por el acuerdo de las partes algunos de estos supuestos:
- Ampliaci¨®n o reducci¨®n de capital.
- Alteraci¨®n del plazo.
- Modificaci¨®n de las condiciones del tipo de inter¨¦s inicialmente pactado o vigente (inter¨¦s ordinario, de demora, cl¨¢usula de variabilidad del tipo de inter¨¦s ¡).
- Modificaci¨®n del m¨¦todo o sistema de amortizaci¨®n y cualesquiera otras condiciones financieras.
- Prestaci¨®n o modificaci¨®n de garant¨ªas personales.
Las Comunidades Aut¨®nomas tienen la capacidad normativa y de gesti¨®n de este tributo del que hablamos, por lo que hay que tener en cuenta la legislaci¨®n de cada Administraci¨®n tributaria auton¨®mica.
Igual tambi¨¦n se pueden modificar las condiciones de tipo de inter¨¦s inicialmente pactado o vigente (inter¨¦s ordinario, de demora o cl¨¢usula de variabilidad del tipo de inter¨¦s), y la alteraci¨®n del plazo.
La entidad financiera podr¨¢ cobrar una comisi¨®n por la Novaci¨®n del pr¨¦stamo, que generalmente estar¨¢ pactada. No obstante, para el caso de la novaci¨®n del plazo de vencimiento, la comisi¨®n est¨¢ limitada legalmente, no pudiendo exceder del 0,1% del capital pendiente de amortizar.