Qu¨¦ es el ¡®efecto champagne¡¯ y qu¨¦ consecuencias tiene este fen¨®meno en el sector inmobiliario

Tras los buenos n¨²meros que ha presentado el mercado inmobiliario en los a?os de recuperaci¨®n despu¨¦s de la pandemia, las cifras comienzan a desinflarse en este 2023. Esto es lo que se conoce como ¡®efecto champagne¡¯: tras descorchar una botella, primero sale a presi¨®n y luego empieza a perder fuerza.

Con la subida de los tipos de inter¨¦s y el aumento de la inflaci¨®n a final de 2022, se ha dejado notar un descenso de la demanda en la compra de viviendas. Esto, probablemente, provocar¨¢ que las compraventas de vivienda se moderen hasta cerrar 2023 con cerca de 500.000 transacciones, tal y como vaticinan los expertos de la red inmobiliaria Comprarcasa.

El sector inmobiliario, el m¨¢s afectado

Estos expertos definen este t¨¦rmino de la siguiente manera: ¡°Este t¨¦rmino explica c¨®mo la demanda de un producto o servicio se reduce despu¨¦s de una temporada de gran ¨¦xito. La met¨¢fora visual de este fen¨®meno es muy sencilla, pues al descorchar una botella, la bebida sale y se derrama con fuerza durante los primeros segundos, para posteriormente perder esa energ¨ªa¡±.

Despu¨¦s de la ¨¦poca del coronavirus, el ¡®efecto champagne¡¯ se ha dejado notar en muchos sectores, como el tur¨ªstico, debido a una demanda contenida durante los peores meses de crisis. Sin embargo, es en el inmobiliario el m¨¢s claro ejemplo.

Impacto de la pandemia

Durante el 2020, el mercado inmobiliario, al igual que el resto de los sectores, se paraliz¨® fruto de las restricciones impuestas por la pandemia de coronavirus. Durante ese a?o, la demanda contenida de vivienda agit¨® la botella del mercado inmobiliario y, cuando por fin se descorch¨®, el n¨²mero de transacciones se dispar¨®, como consecuencia del apetito de los inversores o la demanda de viviendas con espacios al aire libre.

Este efecto explica que los dos ¨²ltimos a?os se hayan registrado los datos m¨¢s abultados desde el comienzo de la estad¨ªstica oficial del INE en 2007. Es m¨¢s, entre enero y noviembre de 2022 se firmaron m¨¢s de 600 mil transacciones y en 2021 este dato alcanz¨® los 566 mil movimientos, seg¨²n los ¨²ltimos datos del INE.

Comparaci¨®n con otros a?os

Cifras muy superiores a las cosechadas en 2020 (420.238 compraventas) y 2019 (505.467 compraventas). A pesar de la incertidumbre, las previsiones arrojan cierto optimismo porque el inter¨¦s de los inversores sigue al alza gracias a la rentabilidad que ofrece la inversi¨®n en vivienda.

Y es que podr¨ªa acercarse al 8% en 2023, seg¨²n datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. Adem¨¢s, a medida que la inflaci¨®n se controle los tipos tender¨¢n a estabilizarse, haciendo que la demanda vuelva a despuntar.