?Qu¨¦ es amortizar una hipoteca, c¨®mo funciona y cu¨¢l es el mejor momento para hacerlo?
Es un procedimiento por el que se paga el dinero prestado por el banco mediante reembolsos peri¨®dicos o extraordinarios, que pueden ser de varias maneras.
Amortizar una hipoteca es devolver antes del tiempo pactado o estimulado el dinero que el banco prest¨® para la compra de una vivienda. O devolver una gran parte m¨¢s all¨¢ de la cuota mensual.
La amortizaci¨®n de la hipoteca se considera ¡°anticipada¡± cuando se refiere a la devoluci¨®n del capital antes del vencimiento del contrato. Se puede hacer de varias maneras.
- Amortizaci¨®n total de una hipoteca: se devuelve la totalidad del dinero que se ten¨ªa pendiente.
- Amortizaci¨®n parcial de una hipoteca: se podr¨ªa hacer de 2 maneras (en funci¨®n de si se quiere cambiar la cuota o el plazo de la misma). En estos casos,
- Se puede reducir la cuota que se paga mes a mes.
- O se puede reducir el plazo de amortizaci¨®n, se terminar¨ªa de saldar antes la deuda y se reducir¨ªan los intereses totales del pr¨¦stamo.
Saber cu¨¢ndo es el mejor momento para amortizar una hipoteca es algo que se debe tener en cuenta. En Espa?a, durante los primeros a?os de la hipoteca se pagan m¨¢s intereses que capital, reduci¨¦ndose los intereses y aumentando el capital a medida que pasa el tiempo. Por tanto, el mejor momento para amortizar una hipoteca es al principio de la misma, y no al final.
El detalle del Eur¨ªbor
El Eur¨ªbor afecta a las hipotecas, por tanto si no est¨¢ elevado tampoco lo estar¨¢n los intereses. As¨ª, no interesa amortizar la hipoteca con un Eur¨ªbor bajo.
Si el Eur¨ªbor est¨¢ elevado, s¨ª que ser¨¢ el momento de amortizar la hipoteca, ya que se conseguir¨¢ reducir los intereses a pagar. Antes de hacerlo, revisa con tu banco si hay pago de comisiones, o no.
Lo que debes tener en cuenta
No hay que olvidar revisar si el hecho de amortizar la hipoteca va a implicar el pago de comisiones (ya sea en concepto de amortizaci¨®n parcial o de cancelaci¨®n).
A la hora de hacer n¨²meros, ten en cuenta que Hacienda establece un tope m¨¢ximo que se puede desgravar por la hipoteca: hasta un 15% del total del dinero que hubieras ido devolviendo a tu banco, con un l¨ªmite de 9.040 euros.