?Qu¨¦ diferencia hay entre la cuota de participaci¨®n y el coeficiente de propiedad de una vivienda?
La diferencia entre ambos t¨¦rminos radica tanto en la utilidad de cada uno como en el modo en el que se establecen.
A la hora de afrontar los gastos de una comunidad de vecinos, conviene conocer algunos t¨¦rminos para que estos se ajusten a lo que establece la Ley de Propiedad Horizontal. Sin embargo, hay dos que suelen causar cierta confusi¨®n: la ¡°cuota de participaci¨®n¡± y el ¡°coeficiente de propiedad¡± de las viviendas.
La cuota de participaci¨®n es el porcentaje en el que contribuye a la hora de pagar las cargas y gastos que un miembro de la comunidad de vecinos. Esta, adem¨¢s, marca cu¨¢l ser¨¢ el n¨²mero de votos que le correspondan a cada propietario. Para calcularla, se deber¨¢n tener en cuenta algunos par¨¢metros recogidos en el Art¨ªculo quinto de la normativa. Estos son:
- La relaci¨®n entre la superficie ¨²til del inmueble en cuesti¨®n y la superficie que abarca el edificio.
- La situaci¨®n de la vivienda.
- El emplazamiento: si es interior o exterior.
- El uso que se suponga ¡°racionalmente¡± que va a hacer el propietario de ese inmueble de los elementos comunes.
El coeficiente de propiedad, sin embargo, atiende a un ¨²nico criterio de car¨¢cter m¨¢s objetivo. Establece un valor marcado por la relaci¨®n entre la extensi¨®n del inmueble en cuesti¨®n y el total de superficie que le corresponde de las zonas comunes. La cifra que se estime para cada una de las propiedades que componen el edificio es invariable, puesto que la suma de todas ellas debe ser el total de superficie que abarque toda la construcci¨®n.
?Cu¨¢l es la diferencia?
La diferencia entre ambos t¨¦rminos radica tanto en la utilidad de cada uno como en el modo en el que se establecen. Mientras que para calcular la cuota influyen m¨²ltiples factores relacionados con el estado de la vivienda, su superficie ¨²til y el uso que podr¨¢ hacer el propietario de la misma de las zonas comunes; el c¨¢lculo del coeficiente se limita a medir la proporci¨®n de extensi¨®n que ocupa el inmueble respecto de la superficie total del edificio.
