?Qu¨¦ bancos dan el 100% de la hipoteca y cu¨¢les son los requisitos para la financiaci¨®n?
La complejidad actual del mercado hace muy complicada el acceso a una hipoteca al 100%. Pese a ello, hay m¨¦todos para lograrlo.
El momento que atraviesa la econom¨ªa nacional es cuanto menos, complicado, y esto se est¨¢ haciendo notar cada vez m¨¢s tanto en la reticencia de los bancos a la hora de conceder seg¨²n qu¨¦ pr¨¦stamos, as¨ª como en los bolsillos de la poblaci¨®n, que cada d¨ªa perciben m¨¢s dificultades en el d¨ªa a d¨ªa en el trato con las entidades bancarias.
Si actualmente, es usted uno de los valientes que tiene en mente solicitar una hipoteca para financiar una vivienda, es importante que conozca algunas claves que pueden servirle de ayuda para tomar la decisi¨®n correcta. A d¨ªa de hoy, rara vez un banco concede una hipoteca al 100% con la que cubrir el gasto total del la compra de la vivienda. Habitualmente, se solicita que el interesado posea el 20% del precio de la vivienda, algo complicado en estos momentos.
La dif¨ªcil situaci¨®n, mucho m¨¢s que cuando tuvo lugar el boom inmobiliario, sumado a la precariedad y los elevad¨ªsimos costes de alquileres, hacen que sea pr¨¢cticamente imposible afrontar una operaci¨®n de este calado.
Es por ello que la hipoteca al 100% es la mejor soluci¨®n para los clientes, pero el problema se encuentra en que, actualmente, los bancos piden gran cantidad de requisitos antes de conceder los pr¨¦stamos (incluso al 80%, que es lo habitual), con el fin de evitar una futura morosidad, como apunta Rastreator.
Hay varias opciones para acceder a las hipotecas al 100%:
1. Contar con m¨¢s del 20% del valor de la tasaci¨®n del inmueble.
De esta forma, los bancos consideran que si una persona ha sido capaz de ahorrar el 20% del valor de la vivienda, considera que podr¨¢ hacer frente al pago del 80% con el paso del tiempo. En caso de que el interesado no cuente con esta cantidad, se puede recurrir a la tasaci¨®n del inmueble.
Esto consiste en que la vivienda est¨¦ tasada a un precio mayor: por ejemplo, un hogar con un valor de 150.000 euros, puede solicitar que la tasaci¨®n sea de 188.00, logrando as¨ª que el banco le conceda el 80% del montante: 150.400, con lo que conseguir¨ªa hacer frente al pago de la vivienda.
2. En segundo lugar se encontrar¨ªa la figura de un perfil solvente.
En este caso, en la mayor¨ªa de los casos se suele solicitar por parte de las entidades un sueldo de 2.500 euros al mes, contrato indefinido y no tener pendiente deudas de ning¨²n tipo.
3. Solicitar una hipoteca para una vivienda de un banco.
Este supuesto se produce ya que los bancos, a ra¨ªz de los impagos, fruto del boom inmobiliario, acumularon gran cantidad de viviendas. Acceder a ellas es algo m¨¢s f¨¢cil porque los bancos son los primeros interesados en ocuparlas, pudiendo acceder a condiciones mucho m¨¢s favorables. Pese a ello, no quiere decir que vayan a conceder la hipoteca al 100%.
4. Contratar a un asesor hipotecario.
Al conseguir los servicios de este tipo de profesionales, es mucho m¨¢s f¨¢cil aspirar a un pr¨¦stamo mayor del 80%, ya que esta figura conoce los entresijos de las entidades, los productos que ofertan y los tratos a los que pueden llegar y que sean favorables para ambas partes.
5. Finalmente, se puede recurrir a la doble garant¨ªa hipotecaria.
Esta supone que el banco conceder¨ªa el 80% de financiaci¨®n y el 20% restante recaer¨ªa sobre una segunda vivienda. Esta forma es conocida como el famoso aval, que por lo general suele recaer en la vivienda de los padres, y que, en caso de impago, el banco podr¨ªa intervenir el 20% de la vivienda.
Requisitos y riesgos
Algunos de los requisitos para poder acceder a este tipo de hipotecas son m¨¢s exigentes de lo normal, dado que la financiaci¨®n es mayor. Para que un banco acepte conceder esta financiaci¨®n, suele requerirse la domiciliaci¨®n de n¨®minas, adquirir alg¨²n producto de la entidad o seguros (de vida, de hogar, etc). Adem¨¢s pueden aumentar los tipos de inter¨¦s al suponer un mayor riesgo para el banco.
Otros factores importantes son los riesgos que se asumen al adquirir este tipo de hipotecas y es que, la posibilidad de endeudamiento es mayor, por lo que los intereses se incrementar¨¢n y a largo plazo, puede no salir rentable aceptarla.
Finalmente, otra situaci¨®n complicada puede darse si el banco concede un pr¨¦stamo superior al coste de la vivienda. De esta forma, en caso de impago, el banco se quedar¨ªa con el inmueble y proceder¨ªa a su subasta a un precio inferior.
?Qu¨¦ bancos conceden hipotecas al 100%?
Pese a que no son muchas las entidades bancarias que asumen este tipo de pr¨¦stamos, tan solo hay cuatro bancos que actualmente la ofertan, que son: Abanca, Kutxabank, Liberbank, Bankinter.
Con respecto a los mejores bancos, se encuentra Abanca, que ofrece hasta un 90% de financiaci¨®n siempre que le interesado cumpla todos los requisitos (domicicliaci¨®n de n¨®mina, contrataci¨®n del seguro de hogar, vida y tarjeta del banco). Santander, por su parte, ofrece el 90% siempre que se adquieran inmuebles de Altamira o Casaktua, sus filiales, en un plazo de 40 a?os.
