?Puedes exigir que te bajen el alquiler si el IPC pasa a ser negativo?
En aquellos contratos de arrendamiento en los que se utilice el IPC para actualizar el precio de alquiler y siempre que el documento no diga lo contrario, deber¨¢ aplicarse dicha bajada.
El ?ndice de Precios al Consumo (IPC) es una medida estad¨ªstica de la evoluci¨®n de los precios de una cesta que se estima representativa del conjunto de bienes y servicios que consume la poblaci¨®n residente en Espa?a. Si el IPC es positivo significa que los precios han subido, y si es negativo, que han bajado. Por tanto, el IPC tambi¨¦n puede ser negativo y repercute de forma directa en los contratos de arrendamiento que se rigen por este ¨ªndice.
El IPC refleja el cambio medio de los precios pagados por los consumidores urbanos sobre dicha cesta, siendo agrupados los bienes y servicios en 57 r¨²bricas que a su vez se reagrupan en 12 grupos. Incluye los impuestos directamente ligados al consumo de bienes y servicios.
?Para que sirve?
Este es un indicador importante que sirve de gu¨ªa a los bancos centrales para fijar su pol¨ªtica monetaria. Se utiliza para actualizar los alquileres de vivienda, siendo un argumento clave en cualquier negociaci¨®n salarial y determinante para las pensiones. Es calculado de forma mensual por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE).
El IPC se publicada hacia mediados de cada mes, recogiendo la estad¨ªstica del mes anterior. Al apreciar el IPC es conveniente prestar atenci¨®n a los componentes m¨¢s vol¨¢tiles (alimentos frescos y energ¨ªa, sobre todo) y al impacto del turismo y ocio, que representa gran parte del PIB.
Ley de Arrendamientos Urbanos
En la actualidad, y como consecuencia de la crisis econ¨®mica generada por la crisis de ucrania iniciada en el pasado mes de febrero, la tasa de variaci¨®n anual del IPC en Espa?a en febrero de 2022 ha sido del 7,6%. La Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) recomend¨® a los propietarios que no suban moment¨¢neamente el precio del alquiler acorde al IPC ¡°de guerra¡±, debido a que aplicar un incremento tan elevado puede producir rupturas de contratos, debido a que los inquilinos buscar¨¢n alquileres m¨¢s baratos.
En muchos momentos, especialmente en los meses m¨¢s duros de la pandemia de la COVID-19, el IPC ha registrado valores negativos. En estos casos, todos aquellos contratos en los que se utilice el IPC para actualizar una renta, deber¨¢ aplicarse dicha bajada. Si se utilizase otro ¨ªndice para actualizar la renta, este ¨ªndice no podr¨¢ ser superior al IPC, de acuerdo con la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Babada del precio del alquiler
Por este motivo, en aquellos contratos de arrendamiento en los que se utilice el IPC para actualizar el precio de alquiler y siempre que el documento no diga lo contrario o especifique otra cosa en su interior, deber¨¢ aplicarse dicha bajada.
Un ejemplo de ellos ser¨ªa un piso que alquilamos por 1.000 euros al mes, cuyo contrato llega a la anualidad en septiembre, y que en julio se registre una tasa de variaci¨®n anual del IPC de -1%. En septiembre, el propietario de la vivienda que tenemos alquilada deber¨ªa reducirnos el alquiler un 1%, es decir, 10 euros, por lo que pagar¨ªamos 990 euros al mes. Del mismo modo, deber¨¢ avisarnos de dicha reducci¨®n con un mes de antelaci¨®n, es decir, en agosto.