?Qu¨¦ es una vivienda en nuda propiedad? El motivo por el que Ayuso no vive en su propio piso
La presidenta de la Comunidad de Madrid dio a conocer en su declaraci¨®n de bienes que posee una casa en este r¨¦gimen, que ha experimentado un crecimiento en Espa?a.
Isabel D¨ªaz Ayuso dio a conocer su patrimonio cuando fue investida presidenta de la Comunidad de Madrid, que tambi¨¦n est¨¢ publicado en el portal de transparencia. En su declaraci¨®n de bienes, especifica un Volkswagen Golf GTi de los a?os 2006 y 2007 que la l¨ªder popular adquiri¨® en el a?o 2012, y que dispone de la etiqueta medioambiental C de la DGT. A este veh¨ªculo, se suman un dep¨®sito en cuentas corrientes por valor de 74.582,02 euros, el 50% del capital social de la empresa Sism¨¦dica (1.502,53 euros), un plan de pensiones con 5.557,03 euros y una vivienda en nuda propiedad por valor catastral de 140.547,31 euros.
Qu¨¦ es y diferencia con el usufructo de una vivienda
La nuda propiedad es el derecho que tiene una persona sobre un bien del que es propietario, pero sobre el que no puede ejercer el derecho a su uso y disfrute. Es decir, la titularidad de la propiedad en cuesti¨®n, reside en una tercera persona que ejerce el denominado usufructo. Este ¨²ltimo concepto, contemplado en el art¨ªculo 467 del C¨®digo Civil, hace referencia precisamente, al derecho de disfrute sobre un bien ajeno.
El nudo propietario solo podr¨¢ ejercer la posesi¨®n del bien sobre el que tiene dominio una vez quede extinguido el usufructo. Las obligaciones de un nudo propietario son las de responsabilizarse de las reparaciones extraordinarias de la vivienda, respetar el usufructo, pagar impuestos y tributos correspondientes a la propiedad (como el IBI), abonar la hipoteca de lo usufructuado, y responder ante el usufructuario.
Por otro lado, los derechos de un nudo propietario son los de propiedad, venta de la nuda propiedad, hipotecar la nuda propiedad, realizar obras y mejoras en la vivienda, y la restituci¨®n del uso del bien en cuesti¨®n una vez finalice el usufructo. Seg¨²n recoge el art¨ªculo 489 del C¨®digo Civil, no se puede hacer nada que ¡°perjudique al usufructuario¡±.
?Se puede alquilar y/o vender una vivienda en nuda propiedad?
El nudo propietario no podr¨¢ alquilar el inmueble, dado que no cuenta con el usufructo de la vivienda, aunque s¨ª podr¨¢ ejercer su derecho a vender el piso, ya sea al usufructuario o a una tercera persona.
Seg¨²n informa HelpMyCash, el derecho a usufructo se genera, en gran medida, por herencias y divorcios. Cifras recogidas por Idealista, bas¨¢ndose en datos de los Registradores de la Propiedad, se?alan que, en 2022, se realizaron 1.657 operaciones de estas caracter¨ªsticas, casi un 24% m¨¢s que en 2021.
Por comunidades aut¨®nomas, Comunidad Valenciana (379), Comunidad de Madrid (293), Andaluc¨ªa (287), Catalu?a (157) y Canarias (132) son las regiones donde se ha registrado una mayor compraventa por nuda propiedad.
Sigue el canal de Diario AS en WhatsApp, donde encontrar¨¢s todo el deporte en un solo espacio: la actualidad del d¨ªa, la agenda con la ¨²ltima hora de los eventos deportivos m¨¢s importantes, las im¨¢genes m¨¢s destacadas, la opini¨®n de las mejores firmas de AS, reportajes, v¨ªdeos, y algo de humor de vez en cuando.