Los requisitos que debe cumplir mi vivienda para ponerla en alquiler
Es importante tener todos los papeles y permisos en regla para no incurrir en un incumplimiento de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Muchos propietarios abrazan la opci¨®n de alquilar sus inmuebles para rentabilizar casas que, de otra forma, no estar¨ªan siendo habitadas por nadie. No obstante, el desconocimiento o la picard¨ªa llevan algunos a llevar a cabo esta operaci¨®n sin cumplir con los requisitos m¨ªnimos exigidos por la Ley de Arrendamientos Urbanos, que es la norma que establece las obligaciones legales que todo arrendatario debe cumplir.
Y es que el cumplimiento de la ley no es algo opcional, y la mejor forma de asegurarte de que no te pillen en un renuncio es cumplir con las reglas, que se aplican a todos por igual. Adem¨¢s, el seguimiento a rajatabla de los procesos establecidos por la administraci¨®n son tambi¨¦n la mejor garant¨ªa de tranquilidad, tanto para el inquilino como para el due?o, que podr¨¢n llegar a un acuerdo transparente y garantista bajo el paraguas de la legitimidad.
En realidad, los tr¨¢mites no son demasiado enrevesados. Los documentos exigidos no tienen otro objeto que certificar que la vivienda que est¨¢ lista para salir al mercado de arrendamientos es un lugar que podr¨¢ convertirse en un hogar digno. No hay muchas excusas, y no cuesta mucho. Tan solo un poco de burocracia a cambio de que la transacci¨®n sea en todo momento tutelada por el arbitrio imparcial de la ley.
Garant¨ªas legales
La C¨¦dula de Habitabilidad es, probablemente, el papel m¨¢s importante que el propietario debe adquirir para poder alquilar su casa. Para conseguirla, habr¨¢ que someter el espacio a una inspecci¨®n oficial que determinar¨¢ que no hay ning¨²n da?o rese?able que lo haga indigno para vivir. Se comprueba el estado general del inmueble, as¨ª como cada una de las habitaciones, para comprobar que tiene suministro, que no existe riesgo de derrumbamiento o que hay suficiente superficie ¨²til, entre otras cosas.
Aunque todas estas cuestiones se estandarizan a trav¨¦s de la Ley de Arrendamientos Urbanos, los tr¨¢mites para conseguir los certificados suelen depender de cada comunidad aut¨®noma, por lo que puede haber peque?as variaciones en los requisitos, los plazos o la forma de solicitud. Una vez obtenida, la C¨¦dula de Habitabilidad suele extenderse por un plazo de 15 a?os. Cumplido este, habr¨¢ que renovarla.
Tambi¨¦n es fundamental el Certificado de Eficiencia Energ¨¦tica. Se trata de una evaluaci¨®n del impacto medioambiental que tiene la casa, dependiendo de su consumo y el tipo de suministros que emplee. Una vez analizado esto, se le dar¨¢ a la vivienda un valor en la escala oficial, con la letra A para las casas m¨¢s eficientes y la G para las m¨¢s contaminantes o que m¨¢s consumen. Todo esto, claro est¨¢, debe ser el paso previo a la redacci¨®n de un contrato que cumpla todos los requerimientos legales y sea debidamente revisado y aprobado tanto por las partes involucradas como por profesionales.