Los contribuyentes que no tienen que pagar IRPF en la Renta por vender su vivienda
Reinvertir el dinero para adquirir otra vivienda, personas mayores de 65 a?os o presentar la vivienda como una daci¨®n en el pago son algunas de las condiciones que establece Hacienda para la exenci¨®n del IRPF en la renta.
Desde Hacienda se han establecido tres condiciones para estar exento de pagar el Impuesto sobre la Renta de las Personas F¨ªsicas (IRPF) en la declaraci¨®n de la renta aunque se haya obtenido ganancia mediante la venta de la vivienda.
Condici¨®n de la edad o grado de dependencia
La Agencia Tributaria erige la exenci¨®n en el pago del IRPF en la renta en el caso de que la persona sea mayor de 65 a?os o estar en la situaci¨®n de dependencia severa o gran dependencia, de acuerdo al marco que establece la Ley de promoci¨®n de la autonom¨ªa personal y atenci¨®n a las personas en situaci¨®n de dependencia.
Adem¨¢s, Hacienda incide en que la exenci¨®n seguir¨¢ vigente incluso cuando la transmisi¨®n de una vivienda se haga a cambio de capital o una renta, ya sea temporal o vitalicia, reserv¨¢ndose ¨¦ste el usufructo vitalicio sobre dicha vivienda en caso de que ¡°se aplique la transmisi¨®n de la nuda propiedad de la vivienda habitual por su titular mayor de 65 a?os¡±.
Reinversi¨®n de la ganancia en una nueva vivienda habitual
En el caso de que el importe recibido de la venta de un inmueble sea reinvertido para adquirir otra vivienda habitual o rehabilitar un inmueble que vaya a convertirse en vivienda habitual, el usuario exento de pagar el IRPF en la declaraci¨®n de la renta.
Sin embargo, existen otra serie de condiciones enmarcadas bajo este requisito, como presentar la voluntad de que la rehabilitaci¨®n o la adquisici¨®n sea para la considerada vivienda habitual. No obstante, el pago se puede realizar a plazos o realizar el desembolso de una sola vez siempre que la temporalidad sea menor a dos a?os, ya sea anterior o posterior a la declaraci¨®n de la voluntad expresa.
Otra condici¨®n reside en la proporci¨®n de la reinversi¨®n respecto al importe obtenido con la venta, se?alando la Agencia Tributaria que ¡°en el caso de que el importe de la reinversi¨®n fuera inferior al total obtenido en la enajenaci¨®n, solamente se excluir¨¢ de gravamen la parte proporcional de la ganancia patrimonial que corresponda a la cantidad efectivamente reinvertida en las condiciones se?aladas anteriormente¡±.
Daci¨®n en el pago
Por ¨²ltimo, otro requisito para estar exento de pagar el IRPF en la pr¨®xima declaraci¨®n de la renta es presentar la vivienda como una daci¨®n en el pago, es decir, no poder satisfacer el pr¨¦stamo hipotecario. Para disfrutar de esta exenci¨®n, es necesario ¡°no disponer de otros bienes o derechos para satisfacer la deuda¡±.