La medida que est¨¢n tomando los hipotecados espa?oles con la subida de tipos de inter¨¦s
El aumento de los tipos, con la consiguiente subida de las hipotecas, ha motivado que muchos apuesten por amortizarlos de forma anticipada.
El inicio de la guerra en febrero del a?o pasado marc¨® un antes y un despu¨¦s en el mercado inmobiliario. Los precios de la vivienda, como gran parte de otros productos y servicios, se incrementaron de manera notable. Y, con ellos, los tipos de inter¨¦s, pasando de un eur¨ªbor negativo a una cifra por encima de los tres puntos en apenas cuesti¨®n de meses. Y la situaci¨®n parece que se mantendr¨¢ al alza.
Esto repercute directamente en aquellas personas que tienen una hipoteca variable, que se calcula sobre los datos del eur¨ªbor. Dada la situaci¨®n, las familias espa?olas ha tomado la decisi¨®n de amortizar sus hipotecas durante los ¨²ltimos meses, para as¨ª ahorrarse unos intereses con los que cada vez se hace m¨¢s cuesta arriba superar el mes. As¨ª se desvela de los datos ofrecidos por el Banco de Espa?a, que reflejan una ca¨ªda de lo que se conoce como saldo vivo hipotecario.
El organismo nacional cifra en 2.758 millones de euros la ca¨ªda en el mes de enero, para un total de 508.199 millones de euros la cantidad hipotecada por el conjunto de espa?oles. La cifra, adem¨¢s, es un 0,54% menos que en el mes de diciembre de 2022, siendo la mayor reducci¨®n intermensual desde hace ocho a?os, en mayo de 2015. Juntando los meses de diciembre y enero el volumen descensi¨®n en algo m¨¢s de 5.200 millones de euros.
Las razones
Lo ocurrido, si bien este a?o es m¨¢s notorio, no es nada extra?o. Diciembre suele ser un mes en el que las familias suelen amortizar una cantidad mayor de sus cr¨¦ditos. En primer lugar, porque coincide con las pagas extra, que muchos destinan para la amortizaci¨®n de los pr¨¦stamos. Adem¨¢s, hay algunas hipotecas que entran dentro del r¨¦gimen transitorio y por tanto tienen derecho a deducci¨®n. Son las que se firmaron antes del 1 de enero de 2013, y tienen la opci¨®n de deducirse un 15% de un importe m¨¢ximo de amortizaci¨®n de hasta 9.015 euros.
Y es que si en enero de hace un a?o el eur¨ªbor se encontraba cerca de m¨ªnimos hist¨®ricos, en valores de -0,477%, el mismo mes del presente a?o lo cerr¨® en un 3,337%: una diferencia de 381 puntos b¨¢sicos en apenas un a?o. En n¨²meros, supone un incremento de 300 euros al mes para las hipotecas (para una hipoteca media de 150.000 euros) que tocasen revisar con ese dato.
Y, ante la previsi¨®n de que sigan subiendo los tipos desde el Banco Central Europeo, es de esperar que este saldo vivo hipotecario contin¨²e reduci¨¦ndose. De igual forma tambi¨¦n se espera que baje la cantidad de concesiones de nuevas hipotecas. Si bien el a?o 2022 termin¨® por encima de los datos de 2021 (62.220 millones de euros concedidos por los 59.000 millones de 2021), en el inicio de este a?o se ha producido un frenazo.