El motivo por el que bajar¨¢ el precio de la vivienda, seg¨²n el BCE
Los precios podr¨ªan caer hasta un 9% por cada punto que suban los tipos hipotecarios, seg¨²n los ¨²ltimos c¨¢lculos del organismo bancario europeo.
El Eur¨ªbor regres¨® a terreno positivo a principios del 2022, despu¨¦s de seis a?os consecutivos en cifras negativas. Adem¨¢s, las peores noticias se confirmaron con una tendencia al alza que a¨²n perdura y que afecta, principalmente, a las personas que contrataron un pr¨¦stamo hipotecario a tipo variable.
Para contrarrestar la inflaci¨®n, el Banco Central Europeo (BCE) anunci¨® la subida de tipos en 75 puntos b¨¢sicos, convirti¨¦ndose as¨ª en la mayor subida en la historia del euro. De este modo, el organismo europeo apost¨® por la subida del precio del dinero en tres cuartos de punto, hasta el 1,25%, para atajar la inflaci¨®n media de la zona euro, situada ahora en un 9,1%. Para los pr¨®ximos a?os, las previsiones del organismo apuntaban a una inflaci¨®n del 5,5 % en 2023 y el 2,3 % en 2024.
Desde el organismo presidido por Christine Lagarde, por otra parte, han explicado que el precio de la vivienda bajar¨¢. Un descenso que podr¨ªa ser del 9% en dos a?os, por cada punto que suban los tipos hipotecarios. En un art¨ªculo publicado en su web oficial, economistas reputados como Niccol¨° Battistini o Johannes Gareis mencionaron que, en el primer trimestre del a?o, se registr¨® una subida de los tipos de inter¨¦s de las hipotecas de 63 puntos b¨¢sicos.
Seg¨²n la proyecci¨®n lineal trazada por expertos t¨¦cnicos del BCE, la bajada podr¨ªa ser del 5% para las viviendas y del 8% en la inversi¨®n inmobiliaria, si se produce un aumento de un punto porcentual en el precio de los tres tipos de hipoteca (fija, variable y mixta). Un descenso que ser¨ªa del 9% y del 15%, respectivamente, si contin¨²a una proyecci¨®n no lineal para tener en cuenta una mayor sensibilidad de precios por el entorno de tipos de inter¨¦s bajos.
Cambios de tendencia en el mercado inmobiliario tras la pandemia
La raz¨®n por la cual se podr¨ªa explicar la bajada proyectada por el BCE, radica en los cambios de tendencia producidos en el mercado inmobiliario tras la pandemia. El mismo informe publicado por el organismo, detall¨® que los ciudadanos europeos optan ahora por inmuebles m¨¢s espaciosos, en los que sea posible trabajar desde casa. De ah¨ª que se el precio de la vivienda unifamiliar aumentase en pa¨ªses como Francia, B¨¦lgica, Pa¨ªses Bajos y Luxemburgo.
¡°Los cambios en las preferencias de vivienda inducidos por la pandemia podr¨ªan contrarrestar los tipos hipotecarios m¨¢s altas, y podr¨ªan explicar parte de la resistencia que se ha observado en el mercado inmobiliario de la zona del euro¡±, recoge el informe.
