El eur¨ªbor se dispara al m¨¢ximo en 14 a?os

Desde que se pusiera en positivo el pasado mes de abril por primera vez en seis a?os, cuando se situ¨® en 0,005%, el Eur¨ªbor no ha hecho m¨¢s que crecer desde entonces. Ahora, la tasa se sit¨²a por encima del 3%, un r¨¦cord ins¨®lito ya que se dispara al m¨¢ximo en 14 a?os.

Por primera vez desde 2008, su referencia a 12 meses se ha situado en el 3,288% a falta del cierre definitivo. De este modo, se confirma la peor de las noticias para los prestatarios que contrataron hipotecas variables. En caso de actualizaci¨®n de la cuota con el actual valor del indicador referencia, el encarecimiento de la hipoteca ascender¨¢ hasta el 44%, es decir, cercano a los 230 euros mensuales, es decir, de casi 2.760 euros anuales.

En Espa?a, hasta 3,7 millones de pr¨¦stamos son de estas caracter¨ªsticas, por lo que pagar¨¢n un precio a¨²n mayor del que ya pagaban con la nueva actualizaci¨®n. Pese a ello, m¨¢s del 70% de las hipotecas contratadas son a tipo fijo, por lo que la inmensa mayor¨ªa de prestatarios espa?oles no se ver¨¢n afectados por la subida del Eur¨ªbor. La guerra en Ucrania por un lado, sumada a la subida de los tipos de inter¨¦s y al endurecimiento de las medidas monetarias del Banco Central Europeo, han causado esta dr¨¢stica subida.

Para las familias con pr¨¦stamo a tipo variable, esta actualizaci¨®n supone un nuevo rev¨¦s en un contexto marcado a¨²n por la inflaci¨®n, cuyo dato ya ha bajado de forma progresiva desde julio, mes en el que alcanz¨® un dato superior al 10%. Seg¨²n informa Bankinter, la previsi¨®n del Eur¨ªbor para el pr¨®ximo 2023 anticipa que el eur¨ªbor a 12 meses seguir¨¢ subiendo y podr¨ªa estar cerca del 4,0% en diciembre de 2023, mientras que a finales de 2024 bajar¨ªa al 2,2%.

La web ¡®HelpMyCash¡¯ pone el ejemplo de una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 a?os y un inter¨¦s de eur¨ªbor m¨¢s 1%. En este caso, con un Eur¨ªbor del 3%, la cuota mensual pasa de ser de 448 euros a 705,93 euros, de ah¨ª ese encarecimiento superior a los 200 euros. Una subida hasta el 4% implicar¨ªa desembolsar por la hipoteca una cifra cercana a los mil euros.

Los expertos, que recomiendan una distribuci¨®n del gasto con la famosa regla del 50-30-20, expresaron en m¨¢s de una ocasi¨®n que a la vivienda ¡°no se debe destinar m¨¢s del 50%¡±. El 50% de ese sueldo deber¨ªa gastarse en los pagos vitales del d¨ªa a d¨ªa como la comida, alquiler, hipoteca, transporte para ir al trabajo. Otros recomiendan no destinar m¨¢s 30% de los ingresos mensuales al pago de la cuota de la hipoteca.

Cambio de hipoteca variable a fija

El Banco de Espa?a explic¨® en verano que es posible cambiar la hipoteca de tipo variable a tipo fijo, pero advirti¨® de que antes de hacerlo, es recomendable analizar bien el cambio y las posibles consecuencias. Debe ser un proceso bien estudiado. Si finalmente nos decidimos, existen dos m¨¦todos para cambiar el tipo de hipoteca, la novaci¨®n (modificaci¨®n del tipo de hipoteca con la entidad bancaria con la que firmaste el contrato), y la subrogaci¨®n (irse a otra entidad bancaria con el contrato hipotecario).

Con respecto al primer caso, el banco puede cobrarte una comisi¨®n si as¨ª aparece en el contrato, por lo que es aconsejable consultar el documento que establece las condiciones de la hipoteca antes de realizar la modificaci¨®n, mientras que en el segundo caso, el nuevo banco debe realizar una oferta para tu pr¨¦stamo hipotecario, y el antiguo tiene derecho a igualar o mejorar la oferta.