El eur¨ªbor, por las nubes: la mayor subida de la historia
La tendencia al alza del indicador referencia para las hipotecas provoca, a su vez, un incremento en el precio medio de la cuota que alcanza los 200 euros.
El Eur¨ªbor contin¨²a en aumento y con ¨¦l, tambi¨¦n sigue la tendencia al alza de la cuota de las hipotecas variables, cuyo encarecimiento se sit¨²a ya en una media de 200 euros despu¨¦s de que el indicador referencia cerrase el mes de septiembre en 2,233%.
Se trata de la cifra m¨¢s alta desde enero de 2009, y se sit¨²a en casi tres puntos m¨¢s por encima del dato registrado en el mismo periodo del a?o pasado. Es decir, una hipoteca de 150.00 a?os a 25 a?os y con un diferencial sobre el eur¨ªbor de 1 punto, se encarece en torno a los 200 euros al mes, es decir, m¨¢s de 2.300 euros anuales. Una cifra que puede ser superior, a medida que la cuant¨ªa de la hipoteca sea mayor.
Pese a la decisi¨®n del Banco Central Europeo (BCE) de aumentar los tipos de inter¨¦s en 0,75% puntos b¨¢sicos para contener la inflaci¨®n y la subida del Eur¨ªbor, los expertos auguran que el Eur¨ªbor seguir¨¢ subiendo, precisamente, por la decisi¨®n del BCE de incrementar el precio del dinero. De media, en septiembre la hipoteca se ha encarecido un 35%, que var¨ªa en funci¨®n del diferencial que se haya contratado.
De cara a las revisiones hipotecarias que realicen los prestatarios de forma anual o semestral, estas ser¨¢n las cifras que se tendr¨¢n en cuenta. La situaci¨®n internacional, y la crisis energ¨¦tica en particular, amenazan con un aumento de la morosidad bancaria por primera vez en diez a?os. Sin embargo, en el caso de Espa?a, estos incrementos tendr¨¢n un impacto menor dado el hecho de que m¨¢s de un 70% de la poblaci¨®n cuenta con una hipoteca contratada a tipo fijo.
Precisamente, los expertos han recomendado la posibilidad de pasarse de una hipoteca variable, a una fija, como soluci¨®n a la subida de la cuota hipotecaria. Existen diferentes f¨®rmulas para llevar a cabo ese proceso, entre ellas la novaci¨®n, la subrogaci¨®n de acreedor y la posibilidad de contratar una nueva hipoteca a tipo fijo, con la cancelaci¨®n previa del pr¨¦stamo a inter¨¦s variable que est¨¢ vigente en ese momento.
M¨¢laga, ciudad espa?ola donde m¨¢s se encarece el precio de la vivienda
Seg¨²n el ranking publicado por Global Residential Cities Index, elaborado por la consultora financiera Knight Frank, que analiza y recoge el encarecimiento de la vivienda en 150 ciudades de todo el mundo, la ciudad de nuestro pa¨ªs en la que se ha registrado el mayor encarecimiento es M¨¢laga. La ciudad andaluza ocupa el puesto 69 de esa clasificaci¨®n, despu¨¦s de experimentar un repunte del 9,8% interanual en el primer trimestre de 2022.
A la ciudad malacitana le sigue Madrid. El precio de la vivienda experiment¨® una subida del 9,5% interanual en la capital, y ocupa el puesto 71 del ¨ªndice. En tercer y cuarto lugar se encuentran Valencia (puesto 80, crecimiento del 8,6%) y Sevilla (posici¨®n 8,4, subida del 7,9%), respectivamente. Barcelona se encuentra en el puesto 94.
