El Eur¨ªbor llega a su m¨¢ximo desde 2008

La subida del Euribor no da tregua a los bolsillos de los espa?oles. Con la subida del ¨²ltimo mes, se alcanza un nuevo tope m¨¢ximo que no se ve¨ªa desde diciembre de 2008, llegando al 2,83%. Estos datos son a¨²n m¨¢s llamativos si se tiene en cuenta que a inicios de a?o se encontraba en negativo. De hecho, comparadores como iAhorro vaticinan que se podr¨ªa llegar al 3% antes de finalizar 2022, pron¨®sticos poco halag¨¹e?os para aquellas personas que hayan solicitado pr¨¦stamos recientemente y m¨¢s si lo han hecho a tipo variable.

Seg¨²n los c¨¢lculos, una hipoteca media podr¨ªa experimentar una subida de alrededor de 250 euros mensuales. Como ejemplo, alguien que haya adquirido una hipoteca media (150.000 euros a 30 a?os, tipo variable y con diferencial del 1% sobre el Eur¨ªbor) pasar¨¢ de pagar 449 a 691 euros al mes. Pese a esto, es importante recordar que no todas las personas que hayan asumido una hipoteca a tipo variable sufrir¨¢n estas consecuencias.

No afectar¨¢ a todos por igual

Una de las razones para que esto suceda es que, en caso de haber solicitado la hipoteca hace m¨ªnimo 10 a?os, los intereses ya han disminuido sustancialmente debido a amortizaci¨®n. Pese a esto, y teniendo en cuenta que de una u otra forma, un alto porcentaje de la poblaci¨®n se ver¨¢ perjudicada por esta subida, desde el Gobierno y en colaboraci¨®n con los bancos se han comenzado a implementar algunas medidas para paliar los efectos en aquellos bolsillos m¨¢s vulnerables, entre las que se encuentran los cambios de tipo variable a fijo.

Con todas estas razones y en contra de lo que se podr¨ªa esperar, la solicitud de hipotecas a tipo variable han aumentado de un 25% a un 32% en el mes de septiembre, seg¨²n los datos proporcionados por el INE. Seg¨²n los expertos, esta tendencia continuar¨¢ en esta l¨ªnea durante los pr¨®ximos meses.

Este peque?o repunte de hipotecas variables responde a que actualmente se est¨¢ produciendo una desaparici¨®n progresiva de las hipotecas a tipo fijo. Adem¨¢s, hasta 2020, en ¨¦poca prepandemia, lo m¨¢s com¨²n era solicitar este tipo de pr¨¦stamos. Por su parte, algunos asesores como iAhorro o Asufin indican que los bancos est¨¢n encareciendo las ofertas a tipo fijo, al mismo tiempo que el eur¨ªbor contin¨²a su imparable ascenso.

Agotamiento y ralentizaci¨®n

Esta nueva deriva que est¨¢ atravesando el mercado hipotecario se est¨¢ produciendo en un contexto en el que se comienzan a dar atisbos de ralentizaci¨®n en el mercado. Seg¨²n datos ofrecidos por el INE, pese a que en el pasado mes de septiembre se otorgaron 44.119 hipotecas, lo que supone un 4% m¨¢s que en sepiembre de 2021, el ritmo est¨¢ decayendo paulatinamente, como bien se?ala Ferran Font, director de Pisos.com: ¡°Empieza a vislumbrarse la desaceleraci¨®n que anuncian la mayor¨ªa de las previsiones¡±.

No obstante y teniendo en cuenta este encarecimiento, este a?o se ha convertido en el que m¨¢s hipotecas se han firmado en la ¨²ltima d¨¦cada, con 353.000 pr¨¦stamos. Estos datos se encuentran todav¨ªa muy lejos de la ¨¦poca del boom inmobiliario, donde se llegaron a conceder m¨¢s de un mill¨®n de hipotecas anualmente.