El colapso inmobiliario de Suecia
Los tipos de inter谷s aumentan en una batalla contra una inflaci車n intensa que podr赤a se?alar el comienzo de una correcci車n total y una ca赤da del mercado de la vivienda.
Un colapso inmobiliario se caracteriza por una ca赤da repentina en el precio de la vivienda, generalmente gracias a un shock del mercado. Esta situaci車n suele estar precedida por burbujas inmobiliarias, y per赤odos de crecimiento muy agresivo que llegan a resultar insostenibles.
Tal y como pas車 en 2008 y 2009, el sector est芍 赤ntimamente ligado a los bonos, el precio de las hipotecas, los tipos de inter谷s, por lo que los incumplimientos de pagos llevan a un contagio financiero que fuerza la crisis.
C車mo ha llegado Suecia a esta situaci車n
El 赤ndice de precios al consumidor (IPC) de Suecia alcanz車 el 10,8%, lo que, adem芍s de los elevados costes de la energ赤a, ha impulsado el aumento de las tasas hipotecarias.
El banco central de Suecia se ha visto obligado a iniciar un calendario de subidas de tipos cada vez m芍s agresivas. As赤, el Riksbank elev車 su tasa de pol赤tica en 100 puntos b芍sicos en su reuni車n de pol赤tica monetaria del mes de septiembre, y se?al車 que la inflaci車n estaba ※socavando el poder adquisitivo de los hogares y dificultando que tanto las empresas como los hogares planifiquen sus finanzas§.
El economista jefe de SBAB, Robert Boije, dijo en un comunicado, ※los precios contin迆an cayendo, tambi谷n para los apartamentos, pero su ca赤da no es tan pronunciada como para las casas unifamiliares. Una posible explicaci車n es que la alta inflaci車n, y especialmente el aumento en los precios de la electricidad, golpea m芍s fuerte al mercado de viviendas unifamiliares§.
Seg迆n datos anuales de Statisitcs Suecia, el 赤ndice de precios de la vivienda del pa赤s aument車 un 16,8% en el a?o 2021, despu谷s de un aumento del 6,6% en el a?o 2020.
Los precios de la vivienda en Suecia est芍n comenzando a ceder parte de las ganancias obtenidas en medio del enorme crecimiento durante la pandemia.
El banco central de Suecia se ha visto obligado a iniciar un calendario de subidas de tipos cada vez m芍s agresivas. El Riksbank elev車 su tasa de pol赤tica en 100 puntos b芍sicos en su reuni車n de pol赤tica monetaria de septiembre, y se?al車 que la inflaci車n estaba ※socavando el poder adquisitivo de los hogares y dificultando que tanto las empresas como los hogares planifiquen sus finanzas§.
La pol赤tica ya comenz車 a afectar los precios de la vivienda en el pa赤s, que han estado cayendo durante la mayor parte de 2022. Los precios cayeron al ritmo m芍s r芍pido desde al menos 2013 con una contracci車n del 4% en octubre de 2022 en comparaci車n con el mes anterior, seg迆n SBAB. La cifra desestacionalizada del 2,3% es ligeramente m芍s lenta que la ca赤da del 2,6% registrada en septiembre, que el banco calific車 como la ca赤da mensual m芍s r芍pida de la historia.
El economista jefe de SBAB, Robert Boije, dijo en un comunicado, ※los precios contin迆an cayendo, tambi谷n para los departamentos, pero su ca赤da no es tan pronunciada como para las casas unifamiliares＃ Una posible explicaci車n es que la alta inflaci車n, y especialmente el aumento en los precios de la electricidad, golpea m芍s fuerte al mercado de viviendas unifamiliares§.
Seg迆n datos anuales de Statisitcs Suecia, el 赤ndice de precios de la vivienda del pa赤s aument車 un 16,8% en 2021, despu谷s de un aumento del 6,6% en 2020.
El an芍lisis del Riksbank de hace un mes afirma que las expectativas de tasas de inter谷s m芍s altas probablemente reducir赤an el valor de los precios de la vivienda a largo plazo, aunque el banco central no predice de momento una ca赤da del mercado de la vivienda en Suecia.
Seg迆n el analista Gustav Helgesson, ※las tasas hipotecarias en r芍pido aumento, que han aumentado m芍s y m芍s r芍pido de lo esperado, son un factor clave en la ca赤da actual. La alta inflaci車n erosiona el poder adquisitivo de los hogares y la construcci車n de viviendas se encuentra en niveles hist車ricamente altos. Al mismo tiempo, el mercado laboral es m芍s fuerte que nunca. La situaci車n actual podr赤a resumirse en que los hogares mantienen sus trabajos pero les queda menos dinero en la billetera a fin de mes§.
Finaliza con un mensaje de calma, ※se considera que la ca赤da de los precios es m芍s una correcci車n a un nuevo nivel de tasas de inter谷s que una ca赤da del mercado de la vivienda§. Se espera, eso s赤, una mini burbuja inmobiliaria, los precios caer芍n entre el 10%, el 15%, el 18%, hasta m芍s del 50%. Se espera que la ca赤da de precios que se empiece anotar ahora finalice en 2024, cuando volver芍n a subir.
Tampoco ayuda el cambio de la corona frente al d車lar: la moneda de Suecia, la corona sueca ha ca赤do frente al d車lar este a?o frente en un entorno inflacionario en aumento. Un d車lar compraba 11,23 coronas el 3 de noviembre de 2022, frente a las 9,05 coronas de principios de a?o, una variaci車n del 24% durante el a?o.