El colapso inmobiliario de Suecia

Un colapso inmobiliario se caracteriza por una ca¨ªda repentina en el precio de la vivienda, generalmente gracias a un shock del mercado. Esta situaci¨®n suele estar precedida por burbujas inmobiliarias, y per¨ªodos de crecimiento muy agresivo que llegan a resultar insostenibles.

Tal y como pas¨® en 2008 y 2009, el sector est¨¢ ¨ªntimamente ligado a los bonos, el precio de las hipotecas, los tipos de inter¨¦s, por lo que los incumplimientos de pagos llevan a un contagio financiero que fuerza la crisis.

C¨®mo ha llegado Suecia a esta situaci¨®n

El ¨ªndice de precios al consumidor (IPC) de Suecia alcanz¨® el 10,8%, lo que, adem¨¢s de los elevados costes de la energ¨ªa, ha impulsado el aumento de las tasas hipotecarias.

El banco central de Suecia se ha visto obligado a iniciar un calendario de subidas de tipos cada vez m¨¢s agresivas. As¨ª, el Riksbank elev¨® su tasa de pol¨ªtica en 100 puntos b¨¢sicos en su reuni¨®n de pol¨ªtica monetaria del mes de septiembre, y se?al¨® que la inflaci¨®n estaba ¡°socavando el poder adquisitivo de los hogares y dificultando que tanto las empresas como los hogares planifiquen sus finanzas¡±.

El economista jefe de SBAB, Robert Boije, dijo en un comunicado, ¡°los precios contin¨²an cayendo, tambi¨¦n para los apartamentos, pero su ca¨ªda no es tan pronunciada como para las casas unifamiliares. Una posible explicaci¨®n es que la alta inflaci¨®n, y especialmente el aumento en los precios de la electricidad, golpea m¨¢s fuerte al mercado de viviendas unifamiliares¡±.

Seg¨²n datos anuales de Statisitcs Suecia, el ¨ªndice de precios de la vivienda del pa¨ªs aument¨® un 16,8% en el a?o 2021, despu¨¦s de un aumento del 6,6% en el a?o 2020.

Los precios de la vivienda en Suecia est¨¢n comenzando a ceder parte de las ganancias obtenidas en medio del enorme crecimiento durante la pandemia.

El banco central de Suecia se ha visto obligado a iniciar un calendario de subidas de tipos cada vez m¨¢s agresivas. El Riksbank elev¨® su tasa de pol¨ªtica en 100 puntos b¨¢sicos en su reuni¨®n de pol¨ªtica monetaria de septiembre, y se?al¨® que la inflaci¨®n estaba ¡°socavando el poder adquisitivo de los hogares y dificultando que tanto las empresas como los hogares planifiquen sus finanzas¡±.

La pol¨ªtica ya comenz¨® a afectar los precios de la vivienda en el pa¨ªs, que han estado cayendo durante la mayor parte de 2022. Los precios cayeron al ritmo m¨¢s r¨¢pido desde al menos 2013 con una contracci¨®n del 4% en octubre de 2022 en comparaci¨®n con el mes anterior, seg¨²n SBAB. La cifra desestacionalizada del 2,3% es ligeramente m¨¢s lenta que la ca¨ªda del 2,6% registrada en septiembre, que el banco calific¨® como la ca¨ªda mensual m¨¢s r¨¢pida de la historia.

El economista jefe de SBAB, Robert Boije, dijo en un comunicado, ¡°los precios contin¨²an cayendo, tambi¨¦n para los departamentos, pero su ca¨ªda no es tan pronunciada como para las casas unifamiliares¡­ Una posible explicaci¨®n es que la alta inflaci¨®n, y especialmente el aumento en los precios de la electricidad, golpea m¨¢s fuerte al mercado de viviendas unifamiliares¡±.

Seg¨²n datos anuales de Statisitcs Suecia, el ¨ªndice de precios de la vivienda del pa¨ªs aument¨® un 16,8% en 2021, despu¨¦s de un aumento del 6,6% en 2020.

El an¨¢lisis del Riksbank de hace un mes afirma que las expectativas de tasas de inter¨¦s m¨¢s altas probablemente reducir¨ªan el valor de los precios de la vivienda a largo plazo, aunque el banco central no predice de momento una ca¨ªda del mercado de la vivienda en Suecia.

Seg¨²n el analista Gustav Helgesson, ¡°las tasas hipotecarias en r¨¢pido aumento, que han aumentado m¨¢s y m¨¢s r¨¢pido de lo esperado, son un factor clave en la ca¨ªda actual. La alta inflaci¨®n erosiona el poder adquisitivo de los hogares y la construcci¨®n de viviendas se encuentra en niveles hist¨®ricamente altos. Al mismo tiempo, el mercado laboral es m¨¢s fuerte que nunca. La situaci¨®n actual podr¨ªa resumirse en que los hogares mantienen sus trabajos pero les queda menos dinero en la billetera a fin de mes¡±.

Finaliza con un mensaje de calma, ¡°se considera que la ca¨ªda de los precios es m¨¢s una correcci¨®n a un nuevo nivel de tasas de inter¨¦s que una ca¨ªda del mercado de la vivienda¡±. Se espera, eso s¨ª, una mini burbuja inmobiliaria, los precios caer¨¢n entre el 10%, el 15%, el 18%, hasta m¨¢s del 50%. Se espera que la ca¨ªda de precios que se empiece anotar ahora finalice en 2024, cuando volver¨¢n a subir.

Tampoco ayuda el cambio de la corona frente al d¨®lar: la moneda de Suecia, la corona sueca ha ca¨ªdo frente al d¨®lar este a?o frente en un entorno inflacionario en aumento. Un d¨®lar compraba 11,23 coronas el 3 de noviembre de 2022, frente a las 9,05 coronas de principios de a?o, una variaci¨®n del 24% durante el a?o.