El Banco de Espa?a explica c¨®mo saber cu¨¢ndo nos subir¨¢ la cuota de la hipoteca

El Euribor contin¨²a su tendencia al alza en este 2022. La media provisional del indicador referencia para las hipotecas se situ¨® en el mes de junio con un valor del 0,85%. Un dato que refleja la mayor subida mensual e interanual registrada por el indicador.

Desde el mes de abril, el indicador ha cerrado en terreno positivo despu¨¦s de cinco a?os con valor negativo. Con el ¨²ltimo dato del pasado mes, para una hipoteca de 100.000 euros, a 15 a?os, la hipoteca se encarecer¨ªa unos 625 euros de media. Entre las personas afectadas por la subida del Eur¨ªbor, se encuentran aquellas personas que tienen contratada una hipoteca a tipo variable, es decir, aquellas hipotecas cuya la tasa de inter¨¦s no es fija.

A mayor subida del Eur¨ªbor, las hipotecas ser¨¢n m¨¢s caras y se producir¨¢ una situaci¨®n donde las entidades financieras ofrezcan menos cr¨¦ditos. Precisamente, en ¨¦pocas como esta en la que el Euribor se encuentra en terreno positivo y aumenta el precio de las hipotecas, los expertos aconsejan a aquellos que van a adquirir una vivienda por primera vez apostar por las hipotecas a tipo fijo, ya que siempre se paga lo mismo por la hipoteca.

Para calcular cu¨¢nto subir¨¢ la cuota de la hipoteca, el Banco de Espa?a ha puesto a disposici¨®n de los ciudadanos un simulador en su p¨¢gina web. Para ello, todo aquel que quiera comprobar el dato deber¨¢ introducir varios datos, como el capital pendiente, el tipo de inter¨¦s calculado con el valor del nuevo eur¨ªbor m¨¢s el diferencial contratado, y el plazo que te queda para finalizar la hipoteca.

El resultado final, tal y como indica el organismo, ser¨¢ la cantidad a pagar por la hipoteca hasta la pr¨®xima revisi¨®n, que se produce de forma anual. En el caso de que se revise la cuota de tu pr¨¦stamo en julio, es posible que el eur¨ªbor utilizado para el c¨¢lculo sea el de mayo o junio, seg¨²n indica el BdE. En la web del simulador, se deben introducir una serie de datos a rellenar. Una vez rellenados, se debe hacer clic en la opci¨®n de ¡°Calcular¡± y aparecer¨¢ la cantidad a pagar.

Hasta un 75,3% de las hipotecas espa?olas son a tipo fijo

Seg¨²n el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE) con datos de abril, el 75,3% de las nuevas hipotecas se firmaron a plazo fijo. Por ejemplo, para quienes tengan que revisar su hipoteca ahora, para hipotecas a tipo variables, con un pr¨¦stamo medio de 150.000 euros a 20 a?os con un inter¨¦s de Euribor m¨¢s un diferencial de 0,5%, la cuota al mes subir¨¢ 86 euros. Ser¨¢n 1.032 euros m¨¢s al a?o.

Desde el propio Banco avisaron a los ciudadanos sobre las consecuencias de la subida. ¡°Se esperan unas condiciones financieras algo m¨¢s estrictas que las que han imperado en el pasado reciente -en parte, como consecuencia del avance en el proceso de normalizaci¨®n o endurecimiento de la pol¨ªtica monetaria que est¨¢n siguiendo los principales bancos centrales mundiales-, aspecto que podr¨ªa contribuir a una cierta moderaci¨®n del ritmo de expansi¨®n de la actividad¡±.