?Qu¨¦ es un usufructuario en la Renta 2023-24 y qu¨¦ diferencias hay con arrendatario y propietario?
La principal diferencia entre los tres conceptos reside en qui¨¦n tiene la propiedad del inmueble a pesar de que otra persona lo est¨¦ disfrutando.
Este 3 de abril arranca la campa?a de la renta 2023-2024. A partir del mi¨¦rcoles y hasta el 1 de julio se podr¨¢ presentar la declaraci¨®n de forma telem¨¢tica.
Los contribuyentes deber¨¢n incluir las viviendas en propiedad en la declaraci¨®n, y tendr¨¢n que hacerlo de diferente manera dependiendo de si son inquilinos o arrendadores. En el caso de los arrendadores, las rentas que se obtienen a trav¨¦s del alquiler deben aparecer obligatoriamente en la declaraci¨®n. Pero, ?qu¨¦ diferencia hay entre usufructuario, arrendatario y propietario?
Usufructuario
El usufructuario de una vivienda es la persona que disfruta de ella, tiene derecho de uso y disfrute, pero no puede transmitirla porque no tiene la propiedad del inmueble. Seg¨²n el art¨ªculo 467 del C¨®digo Civil, el usufructo ¡°da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligaci¨®n de conservar su forma y sustancia, a no ser que el t¨ªtulo de su constituci¨®n o la ley autoricen otra cosa¡±.
Una situaci¨®n de usufructo suele darse cuando uno de los miembros de un matrimonio fallece y deja la vivienda en usufructo de su pareja. Los propietarios de la vivienda ser¨¢n los herederos, pero es el otro miembro del matrimonio quien est¨¢ disfrutando del inmueble. S¨®lo tendr¨¢n que indicar esto en la declaraci¨®n de la renta las personas usufructuarias del inmueble.
Arrendatario
Los arrendatarios son los inquilinos de una vivienda, que han firmado un contrato de alquiler con el propietario para disfrutar de ella a cambio de una renta. Puede ser tanto una vivienda como un local o una plaza de garaje. En estos casos, a la hora de realizar la declaraci¨®n, existir¨¢n algunas rebajas fiscales a las que se pueden tener acceso con motivo del gasto. Son deducciones auton¨®micas, por lo que la cuant¨ªa de las mismas depende del lugar de residencia fiscal del contribuyente.
El arrendatario tiene la obligaci¨®n de hacer un buen uso del inmueble, pagar los gastos que ocasione la escritura del contrato, avisar al propietario de cualquier da?o o desperfecto del inmueble, responder a los mismos y devolver el inmueble en las mismas condiciones en las que lo recibi¨®.
Propietario
El propietario es la persona a la que pertenece el inmueble. Tambi¨¦n conocido como arrendador, el propietario cede el uso del inmueble al arrendatario o inquilino mediante un contrato de alquiler. El propietario debe incluir en la declaraci¨®n 2024-2024 las rentas que obtiene gracias al contrato de alquiler.