?Puedo reclamar los gastos de una hipoteca de hace 20 a?os y hasta cu¨¢ndo se pueden pedir?
Todas aquellas personas que hayan firmado su hipoteca antes del 16 de junio de 2019 tienen hasta el 14 de abril de 2024 para los gastos de registro de la propiedad, gestor¨ªa y tasaci¨®n; y la mitad de los gastos notariales.
El pasado 23 de enero de 2019, el Tribunal Supremo declar¨® que aquellas personas que hubiesen firmado una hipoteca antes del 16 de junio de ese mismo a?o podr¨ªan reclamar a su entidad bancaria los gastos secundarios pagados en conceptos como la notar¨ªa, el registro o la tasaci¨®n de la vivienda a adquirir.
Una de las condiciones que se interpuso para poder realizar dicho acto establec¨ªa que el cliente o pagador de la hipoteca ten¨ªa un periodo m¨¢ximo de cinco a?os para poder reclamar dicha cantidad. Pese a que el l¨ªmite de tiempo est¨¢ m¨¢s que establecido, muchos clientes desconocen cu¨¢l es la fecha exacta desde donde se debe empezar a contar dicho plazo.
Seg¨²n se?ala la Organizaci¨®n de Consumidores y Usuarios (OCU), el plazo que est¨¢ fijado para poder reclamar los gastos de la hipoteca empez¨® a contar desde el 23 de enero de 2019, cuando el ¨®rgano jurisdiccional resolvi¨® que los bancos deb¨ªan devolver estos gastos a los clientes. A¨²n as¨ª, debido al comienzo de la pandemia por COVID-19 y el estado de alarma en Espa?a, esto forz¨® la suspensi¨®n de los plazos de prescripci¨®n hasta el 4 de junio, un total de 82 d¨ªas naturales.
De esta forma, la OCU afirma que la acci¨®n no prescribir¨ªa hasta el 14 de abril de 2024, ya que a la fecha original se le deben a?adir los 82 d¨ªas naturales en los que los plazos estuvieron suspendidos. De no ser por el estado de alarma y la suspensi¨®n de los plazos procesales, la fecha en la que habr¨ªa expirado la reclamaci¨®n habr¨ªa sido el pasado 24 de enero.
Cantidad a reclamar
Tras numerosas sentencias del Tribunal Supremo y una del Tribunal de Justicia de la Uni¨®n Europea, en enero de 2019 se decretaron definitivamente cu¨¢les son los gastos que los bancos deben devolver a los consumidores una vez declarada abusiva la cl¨¢usula de imposici¨®n de gastos.
Dichos gastos son la totalidad de los gastos pagados en concepto de registro de la propiedad, gestor¨ªa y tasaci¨®n; y la mitad de los gastos notariales. Pese a que algunas entidades est¨¢n rechazando las demandas de sus clientes, afirmando que el plazo de las reclamaciones ya ha prescrito, la OCU se?ala que los bancos deben devolver ese dinero, ya que el TS determin¨® en 2015 que las cl¨¢usulas eran abusivas y dict¨® c¨®mo se deber¨ªan distribuir los gastos.
Rellene su nombre y apellidos para comentar
Tu opini¨®n se publicar¨¢ con nombres y apellidos