Hipoteca en la Renta 2023-24: ?me puedo desgravar las cuotas y gastos y en qu谷 casillas se deducen?
Una de las preguntas referentes a deducciones en la declaraci車n de la Renta es la del pago de la hipoteca. ?Se puede deducir? S赤, pero con algunos condicionantes
Este mi谷rcoles 3 de abril comienza la Campa?a de la Renta 2023-24. Un a?o m芍s, los contribuyentes espa?oles tendr芍n que presentar sus declaraciones del ejercicio fiscal correspondiente al a?o anterior. Para este ejercicio, cambian los l赤mites para dos o m芍s pagadores, que pasa a ser de 15.000 euros en lugar de los 14.000 del a?o anterior.
A ello, hay que sumarle que se mantiene el l赤mite de 22.000 euros para aquellos contribuyentes que solo cuenten con un 迆nico pagador. Tambi谷n la obligatoriedad para todos los aut車nomos de presentar la Declaraci車n de la Renta, con independencia del volumen final de los ingresos que obtuvieran a lo largo del ejercicio fiscal anterior.
Una de las dudas que surgen es acerca de la posibilidad de desgravar el pago de la hipoteca en la Declaraci車n. La respuesta es s赤, aunque con matices muy importantes a tener en cuenta. Para aplicar la ※deducci車n por inversi車n en vivienda habitual§, es necesario cumplir con varios requisitos fundamentales que Hacienda exige.
Primero, hay que entender qu谷 entiende la AEAT por vivienda habitual ※Aquella que constituya la residencia del contribuyente durante un plazo continuado de, al menos, tres a?os y que sea habitada de manera efectiva y con car芍cter permanente por el propio contribuyente, en un plazo de doce meses, contados a partir de la fecha de adquisici車n o terminaci車n de las obras§.
Condiciones a cumplir
Solo podr芍n aplicar esta deducci車n aquellos contribuyentes que hayan adquirido su vivienda antes del 1 de enero de 2013. En todo caso, es necesario que el contribuyente haya practicado la deducci車n por inversi車n en vivienda habitual en relaci車n con las cantidades satisfechas para la adquisici車n de dicha vivienda en un per赤odo impositivo devengado con anterioridad a 1 de enero de 2013.
Otro aspecto que se debe tener en cuenta, es la aplicaci車n de la deducci車n por parte del contribuyente. Esta solo se podr芍 emplear en la primera vivienda, es decir, en ning迆n caso servir芍 para segunda residencia, viviendas en alquiler u otras. El erario p迆blico tambi谷n exigir芍 otra condici車n acerca de la vivienda habitual, y que la AEAT recoge en su web.
Para poder aplicarla, es necesario haber aplicado la deducci車n por dicha vivienda en 2012 o en a?os anteriores, ※salvo que no la hayas podido aplicar todav赤a porque el importe invertido en la misma no haya superado el importe exento por reinversi車n o las bases efectivas de deducci車n de viviendas anteriores§.
?Cu芍nto desgrava la hipoteca en nuestra declaraci車n de la Renta?
Para inversiones en adquisici車n, rehabilitaci車n, construcci車n o ampliaci車n de la vivienda habitual, hasta 9.040 euros anuales. Un l赤mite 迆nico para el conjunto de los conceptos de inversi車n rese?ados y qie se aplicar芍 en id谷ntica cuant赤a en tributaci車n conjunta. Por cantidades destinadas a la realizaci車n de obras e instalaciones de adecuaci車n de la vivienda habitual del contribuyente por raz車n de discapacidad, independiente del anterior, hasta 12.080 euros anuales.
?Qu谷 gastos de la hipoteca se pueden desgravar en la Renta?
Gastos que se pueden incluir
- Las cuotas del préstamo, es decir, todas las mensualidades que hayamos abonado a lo largo del ejercicio para amortizar el capital pendiente de la hipoteca.
- La comisión de apertura de la hipoteca si el banco nos la cobra.
- El precio de todos los seguros vinculados al préstamo.
- Los gastos de constitución del crédito, esto es, la tasación y los honorarios notariales y de gestoría que tuvimos que pagar.
- Los gastos de escrituración de la compraventa como los aranceles de la notaría y del Registro, los honorarios de la gestoría y los impuestos.
- Lo pagado por modificar el crédito en caso de que cambiemos alguna condición a través de una novación o de una subrogación.
- Los gastos de cancelación para liquidar la hipoteca registralmente.
Las casillas 547 y 548, las indicadas para desgravar la hipoteca
Para aplicar la deducci車n de los gastos de la hipoteca en tu Renta, est芍 la casilla 547, que corresponde al tramo estatal de la deducci車n y el resultado de sumar los importes de las casillas, 0699, 0700, 0702 y 0704. Por otra parte, est芍 la casilla 548, correspondiente al tramo auton車mico de la deducci車n, y supone el resultado de sumar los importes de las casillas, 0699, 0701, 0703 y 0705.