?Hay que declarar los solares y fincas r迆sticas en la Renta 23-24 y c車mo se tributa su alquiler?
Los solares no edificados, al contrario que las fincas r迆sticas, no deben ser incluidos dentro de la Declaraci車n de la Renta.
La Declaraci車n de la Renta ya est芍 en marcha. Desde el pasado 3 de abril, todos aquellos contribuyentes obligados a presentar este documento deben ponerse al d赤a con la Agencia Tributaria, ente que organiza la campa?a de presentaci車n de dicho tr芍mite burocr芍tico. Aqu赤, los ciudadanos deben mostrar los resultados obtenidos en un ejercicio fiscal a consecuencia de sus actividades profesionales.
Uno de los elementos sobre los que hay que detenerse es la vivienda. M芍s en concreto, los solares de los edificios y las fincas r迆sticas. Estos dos conceptos han adquirido una gran relevancia con el paso del tiempo y son puntos que se deben tener muy en cuenta a la hora de hacer la Declaraci車n de la Renta, en el caso de que se posea alguno de ellos.
Las fincas r迆sticas, un elemento a tener en cuenta
En primer lugar, cabe mencionar que los inmuebles conocidos con el nombre de ＆fincas r迆sticas＊ son aquellos terrenos, de acuerdo con Afinca, que pueden ser disfrutados por sus propietarios, pero ※siempre bas芍ndose en un uso racional o pr芍ctico del recurso natural del que disponen§. Entre los diferentes usos que se pueden llevar a cabo de dichas localizaciones, podemos encontrarnos:
- Uso agr赤cola
- Uso ganadero
- Uso cineg谷tico
Las fincas r迆sticas s赤 deben ser declaradas en la Renta
Una de las cuestiones m芍s formuladas acerca de este concepto, muy apreciado por parte de sus usuarios y propietarios, es conocer si debe ser tributado en el IRPF, y, por lo tanto, declarado en la Renta. La respuesta a esta pregunta es afirmativa. Este aspecto est芍 contemplado en el Bolet赤n Oficial del Estado (BOE), que ha marcado una serie de reglas muy concretas sobre la inclusi車n de dicho elemento.
Entre esas normas, el documento habla de que las fincas r迆sticas se pueden ajustar a los siguientes par芍metros:
- ※Si la transmisi車n o transmisiones efectuadas durante el ejercicio tuviesen por objeto exclusivo fincas r迆sticas, se determinar芍, por separado para cada una de ellas, el incremento o disminuci車n de patrimonio§. En este caso, el descenso del patrimonio estar芍 pendiente del r谷gimen que se incluye en el apartado uno del art赤culo 22 del Reglamento del Impuesto del IRPF.
- ※Si la transmisi車n o transmisiones efectuadas durante el ejercicio tuviesen por objeto exclusivo explotaciones agrarias, se determinar芍, por separado para cada uno de los elementos que la integren, la renta obtenida§. En dicho supuesto, se concurre en una situaci車n similar a lo mencionado anteriormente, estando sujeto al mismo apartado del reglamento de la Ley del IRPF.
El apartado de ganancias y p谷rdidas patrimoniales, clave
Por otro lado, hay que resaltar la importancia que tiene la localizaci車n de la tributaci車n de este elemento. De acuerdo con los datos aportados por El Confidencial, el ep赤grafe en el que se encuentran las fincas r迆sticas es el de ganancias y p谷rdidas patrimoniales.
Asimismo, cabe destacar otro elemento que se antoja vital a la hora de poder tributar este tipo de inmuebles. De acuerdo con Finect, hay que incluir los siguientes datos en las casillas que correspondan a este concepto, y, especialmente, por la venta del mismo:
- N迆mero de referencia catastral
- Las fechas en las que se realiz車 la compra de la vivienda y per赤odos de transmisi車n o venta.
- El valor que posee la finca. Asimismo, tambi谷n se debe incluir este elemento, en el caso de que se hayan hecho reformas, siempre y cuando haya facturas que puedan acreditar esta circunstancia.
- El valor de venta que posee el inmueble.
Los solares, otro elemento que se debe mencionar
Al igual que las fincas r迆sticas cuentan con una gran importancia a la hora de tributar en el IRPF, y por lo tanto, en la Declaraci車n de la Renta, los solares han adquirido, con el paso de los a?os, mucha relevancia. Eso s赤, en primer lugar se debe definir qu谷 son. Para ello, la Real Academia de la Lengua Espa?ola, RAE, tiene la respuesta a esta cuesti車n.
De acuerdo con la organizaci車n, un solar es la ※posici車n de terreno donde se ha edificado o que se destina a edificar§.
Los solares no entran en la Declaraci車n de la Renta
Asimismo, cabe mencionar otra de las grandes inc車gnitas que rodean a este tipo de terrenos: ?se deben declarar los solares dentro de la Declaraci車n de la Renta? La respuesta, de acuerdo con lo que apunta Anfix, es negativa. De hecho, sino est芍 construido ning迆n tipo de edificaci車n, ya sea urbana o r迆stica, no genera ning迆n tipo de renta, por lo que no debe ser tributado.
Este concepto est芍 excluido de forma clara por la ley, pero no as赤 otros elementos, como puede ser el caso de las piscinas o aquellas instalaciones de 赤ndole deportivo que no cumplan los requisitos que se solicitan para garajes y trasteros. ?Qu谷 significa esto? Que, a menos que se compren junto al inmueble habitual, estos conceptos deben ser incluidos en la Declaraci車n de la Renta. Este punto fue confirmado en el a?o 2021 por El Pa赤s, que hace la misma aclaraci車n.