?Es legal que hagan un piso tur¨ªstico en un local de mi comunidad? Esto dice la Ley de Propiedad Horizontal
Una serie de requisitos tanto b¨¢sicos como m¨¢s espec¨ªficos han de cumplirse para permitir que un local sea habitable.
En los ¨²ltimos a?os, el alquiler tur¨ªstico ha crecido de forma exponencial en los ¨²ltimos a?os, al igual que lo han hecho los precios de estos, aumentando m¨¢s de un 7% en el ¨²ltimo a?o. Este tipo de alquileres se han de realizar por periodos menores de 31 d¨ªas, y son las grandes ciudades las que m¨¢s han visto este tipo de servicios. De hecho, las comunidades de vecinos son las que m¨¢s se han visto damnificadas por estas actividades: ruido, olores, inseguridad que generan los turistas, aumento de los gastos comunes...
?Es posible convertir un local en piso tur¨ªstico?
La respuesta corta es s¨ª. No obstante, se deber¨¢n tener en cuenta una serie de requisitos b¨¢sicos en cuanto al dise?o y los servicios para que un local pueda ser habitable. Adem¨¢s de las exigencias b¨¢sicas como disponer de calefacci¨®n y agua fr¨ªa y caliente; disponer de una ventilaci¨®n directa al exterior, un extintor manual, as¨ª como se?alizaci¨®n b¨¢sica de emergencia y un plano de evacuaci¨®n.
Por otra parte, existen una serie de requisitos m¨¢s espec¨ªficos que han de cumplirse, como la existencia m¨ªnima de un sal¨®n-comedor, cocina, dormitorio y ba?o o, en su defecto, ¡°apartamentos tipo estudio¡±. Este tipo de locales habitables han de ofrecerse amueblados y equipados, de manera que pueda usarse de forma inmediata. Adem¨¢s, deber¨¢ constar los tel¨¦fonos y direcciones de los servicios de emergencia y hojas de reclamaciones. En cuanto a las medidas de este tipo de viviendas, deber¨¢ ser m¨ªnimamente de entre 25 y 40 metros cuadrados, estas deber¨¢n tener al menos una pieza habitable para dos personas.
Los propietarios de estos inmuebles deber¨¢n contar con un seguro de responsabilidad civil que cubra los riesgos de los usuarios por da?os corporales, materiales y perjuicios econ¨®micos causados por el ejercicio de su actividad. En ¨²ltimo lugar, previa a la contrataci¨®n por parte de futuros inquilinos, deber¨¢n contar con informaci¨®n relativa a la accesibilidad de la vivienda.
?Podr¨ªa poner impedimentos mi comunidad de vecinos?
Las diferentes comunidades aut¨®nomas establecen una serie de normativas sobre la regulaci¨®n del alquiler tur¨ªstico, aunque tambi¨¦n lo hace a nivel estatal la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). A pesar de que esta realidad se ha convertido en una problem¨¢tica en muchos casos, al Ley de Propiedad Horizontal no estipula expresamente que una comunidad de propietarios pueda prohibir el alquiler tur¨ªstico. Si bien es cierto, que en el art¨ªculo 17.12 de esta Ley se establece que las comunidades de propietarios pueden acordar limitar o condicionar el ejercicio de alquiler tur¨ªstico. En este sentido, ¡°se requerir¨¢ el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios, que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participaci¨®n¡±.
La interpretaci¨®n de este art¨ªculo ha sido objeto de debate, pues la expresi¨®n ¡°limitar o condicionar¡± no implica la prohibici¨®n expresa del alquiler tur¨ªstico, aunque hay otros que consideran que s¨ª es posible hacerlo. Seg¨²n el portal Comunidadpropietarios.org, algunas sentencias del Tribunal Supremo avalan que una comunidad de propietarios pueda prohibir el alquiler tur¨ªstico en una finca, ¡°siempre que las limitaciones a dichos pisos tur¨ªsticos sean ¡®claras, precisas y expresas¡¯¡±.
Por otra parte, la Direcci¨®n General de los Registros y el Notariado (DGRN) ha publicado en algunas resoluciones en las que ¡°limitar o condicionar¡± incluye la posibilidad de prohibir el alquiler tur¨ªstico. Es por ello que, aunque est¨¦ permitido el alquiler tur¨ªstico, si tres quintos de los propietarios y cuotas de participaci¨®n aprueban la prohibici¨®n de este, puede llevarse a cabo.
Sigue el canal de Diario AS en WhatsApp, donde encontrar¨¢s todo el deporte en un solo espacio: la actualidad del d¨ªa, la agenda con la ¨²ltima hora de los eventos deportivos m¨¢s importantes, las im¨¢genes m¨¢s destacadas, la opini¨®n de las mejores firmas de AS, reportajes, v¨ªdeos, y algo de humor de vez en cuando.