El precio que deber¨ªas pagar por tu alquiler, seg¨²n el nuevo ¨ªndice del Gobierno

Gran noticia para todos los espa?oles y espa?olas. El Ministerio de Vivienda ha presentado el ¨ªndice de precios del alquiler, la medida estrella de la ley de vivienda aprobada que servir¨¢ para declarar las conocidas como ¡°zonas tensionadas¡±, con las que las comunidades podr¨¢n intervenir en el mercado para bajar los precios.

S¨ª, en las zonas tensionadas la carga media del coste de la hipoteca/alquiler m¨¢s los gastos y suministros b¨¢sicos supera el 30% de la renta media de los hogares, o el precio de compra o alquiler ha aumentado de forma acumulada al menos tres puntos por encima del IPC de la comunidad en los cinco a?os anteriores a la declaraci¨®n.

¡°Un control de los precios del alquiler¡±

Seg¨²n el secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, David Lucas, este sistema permite ¡°establecer un control de los precios del alquiler que distan mucho de lo que ahora se est¨¢n cobrando¡±. ¡°No hay dos casas iguales en la misma zona¡±, ha matizado p¨²blicamente.

Por ejemplo, una vivienda en la calle Valencia de Barcelona, que se oferta a trav¨¦s de redes sociales e incluso de manera presencial en un portal inmobiliario por 1.660 euros, con el ¨ªndice se quedar¨ªa en un precio m¨¢ximo de 984 euros.

El gran recurso

Este ¨ªndice, cabe destacar, proporciona un rango de precios m¨¢ximo y m¨ªnimo de cada inmueble en funci¨®n de la zona y las caracter¨ªsticas de la vivienda. Se tendr¨¢ en cuenta el a?o de construcci¨®n, el certificado energ¨¦tico, la superficie o si dispone de ascensor, garaje, zonas comunes y piscina.

Aunque el sistema ya puede consultarse en el portal del Ministerio de Vivienda, el ¨ªndice y los controles no empezar¨¢n a aplicarse hasta dentro de diez d¨ªas h¨¢biles, m¨¢s concretamente, entre el 12 y el 13 de marzo.

A tener en cuenta

Este primer ¨ªndice se ha elaborado con datos de 2022 de la Agencia Tributaria. En particular, de las declaraciones de la Renta de m¨¢s de dos millones de contribuyentes. Entre otras cosas, identifica secciones censales de entre 500 y 2.000 habitantes.

Para elaborar este sistema, han participado miembros de la Agencia Tributaria, del Catastro, del Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE), de Presidencia del Gobierno, del Banco de Espa?a, del Colegio de Registradores, de la Agencia de Valor, del Consejo General de Economistas y del Ministerio de Vivienda.

El caso de Catalu?a

Solamente Catalu?a, por el momento, ha emprendido los pasos necesarios para declarar una zona tensionada. En su caso, afectar¨¢ a 140 municipios. Pese a la pol¨¦mica generada en las ¨²ltimas horas, si todo va bien, la Generalitat de Catalu?a podr¨¢ aplicar su ¨ªndice el pr¨®ximo 13 de marzo.

Desde el Ministerio de Vivienda, lo cierto es que se ha animado a otras comunidades aut¨®nomas a declarar zonas de mercado tensionado. Tan solo Navarra y Asturias han manifestado su intenci¨®n de aplicarlas en un futuro a corto plazo.

Por ¨²ltimo, en el caso de Navarra y Pa¨ªs Vasco, se deber¨¢ llevar a cabo un trabajo extra con los datos de las haciendas forales. En la actualidad, no se pueden consultar los datos de estas comunidades.