El eur¨ªbor cae a m¨ªnimos anuales: hasta d¨®nde puede bajar
El dato de referencia de las hipotecas a tipo fijo se encuentra en un 3,526%, mientras que los expertos estiman que caer¨¢ hasta el 2% en dos o tres a?os.
Buenas noticias para quienes cuentan con una hipoteca a tipo variable. Despu¨¦s de varios meses encadenando subidas interminables en los tipos de inter¨¦s, la situaci¨®n ha dado un respiro en los ¨²ltimos meses. Y el ¨²ltimo dato no ha hecho sino confirmar este cambio de tendencia: julio cierra con la mayor bajada del eur¨ªbor de los ¨²ltimos 11 a?os. Al fin, la situaci¨®n comienza a mejorar.
Los dos principales motivos para este cambio han sido la moderaci¨®n de la inflaci¨®n, que comenz¨® su escalada con el inicio de la guerra en Ucrania, y las expectativas de que los bancos centrales recorten los tipos de inter¨¦s, como resultado de lo primero. As¨ª, el indicador con el que se referencian una gran parte de los pr¨¦stamos en Espa?a cierra con una media de 3,526%, el nivel m¨¢s bajo en un a?o y medio (desde, aproximadamente, el inicio del conflicto).
Y no solo eso, sino que ha experimentado la mayor bajada interanual desde junio del a?o 2013, hace m¨¢s de una d¨¦cada. Tras alcanzar un pico m¨¢ximo de 4,228% el 29 de septiembre del pasado a?o, el dato de ahora implica una nueva bajada si tenemos en cuenta que en el mes de junio pasado cerr¨® con un 3,650%. Considerando que los datos de estos meses marcan la cuant¨ªa de la rebaja en los pagos de las hipotecas, la diferencia respecto al pasado a?o es de m¨¢s de medio punto, pues estaba por encima del 4%.
C¨®mo afectar¨¢ a las hipotecas
De este modo, partiendo sobre la base de una hipoteca media (140.451 euros a pagar en 23 a?os, de acuerdo con los datos del Instituto Nacional de Estad¨ªstica para 2023) con un diferencial de un punto, el ahorro ser¨ªa de 64,8 euros al mes y unos 777 euros anuales. Y la tendencia, seg¨²n los expertos, seguir¨¢ a la baja (salvo un nuevo giro inesperado). ¡°Va a ser una tendencia clara de ca¨ªda cuasi continua hasta que los tipos oficiales se estabilicen en torno al 2% dentro de dos o tres a?os¡±, afirma Leopoldo Torralba, economista de Arcano.
Mientras tanto, quienes todav¨ªa no se han decidido a comprar quiz¨¢ quieran esperar a que los tipos bajen algo m¨¢s, pues puede ser algo clave a la hora de elegir entre una hipoteca fija o una variable (adem¨¢s de las mixtas). Para ello, explica Torralba, el eur¨ªbor debe bajar del 3%. En el pasado mes de mayo, seg¨²n el INE, el 44,6% de las hipotecas que se firmaron fueron a tipo variable, mientras que el tipo fijo representaba el 55,4%, con un inter¨¦s medio del 3,25%.
A su vez, se espera una nueva bajada del tipos por parte del Banco Central Europeo, que podr¨ªa tener lugar de cara al pr¨®ximo oto?o. Depender¨¢, en cualquier caso, del an¨¢lisis de los datos de este verano, antes de la pr¨®xima reuni¨®n en el mes de septiembre.
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