El aviso del Banco de Espa?a a los que tienen una hipoteca variable

El usuario de una hipoteca a tipo variable paga un inter¨¦s fijo acordado con el banco y, despu¨¦s, el eur¨ªbor m¨¢s un diferencial fijo previamente pactado con la entidad que puede variar anualmente, semestralmente.

Dado que el Eur¨ªbor var¨ªa, el riesgo de firmar una hipoteca en estas condiciones hace que la incertidumbre sea una constante para quien abona la letra mensualmente, ya que puede haber ¨¦pocas de subida constante, como ha ocurrido los ¨²ltimos a?os.

Lo que exige el Banco de Espa?a

Para que todo el mundo tenga claro la letra a abonar, las condiciones de la hipoteca a tipo variable, el Banco de Espa?a avisa tanto a usuarios como entidades. Y es que lo primero que deben tener claro, en funci¨®n con las normas de transparencia, es que se deber¨¢ facilitar informaci¨®n general clara y comprensible sobre el producto que se est¨¢ contratando.

Se deber¨¢ explicar la informaci¨®n de manera personalizada, tanto como sea necesario, para comparar las ofertas y poder tomar una decisi¨®n fundada tanto en los datos como en la informaci¨®n.

La entidad bancaria deber¨¢ entregar con anterioridad, con al menos diez d¨ªas naturales previos a la firma de la hipoteca, la Ficha Europea de Informaci¨®n Normalizada (FEIN), que puede ser considerada como oferta vinculante, y la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE) donde se informar¨¢ de la existencia de cl¨¢usulas o elementos relevantes.

Adem¨¢s, la FEIN deber¨¢ recoger una advertencia que indique que la variaci¨®n del tipo puede afectar al nivel efectivo de la TAE (con un ejemplo ilustrativo de la misma), para que el cliente pueda hacerse una idea clara del impacto de una subida o una bajada del eur¨ªbor en su hipoteca.

¡°La norma exige que se resalte utilizando una letra m¨¢s grande y que se coloque en un lugar destacado dentro de la FEIN¡±, explica el BdE.

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