?Cu¨¢nto me puede subir mi casero el alquiler en 2024 y cu¨¢l es el l¨ªmite m¨¢ximo que se puede aplicar?
Mientras que durante en 2023 el incremento estuvo limitado al 2%, a partir de 2024 se actualizar¨¢n a un m¨¢ximo del 3%. Si pagamos 1.000€ al mes, el propietario del inmueble podr¨¢ incrementar el precio del alquiler 30€/mes.
El precio de la vivienda en alquiler contin¨²a al alza. De hecho, se sit¨²a en 12,1 euros el metro cuadrado de media en Espa?a, seg¨²n los datos recopilados por Idealista referentes al mes de diciembre -una subida de m¨¢s del 10% si se compara con el mismo mes de 2022-.
Tras la aprobaci¨®n de la Ley de Vivienda, la cual entr¨® en vigor el pasado 26 de mayo, se estableci¨® una nueva definici¨®n de zonas tensionadas que, entre otras cosas, prohib¨ªa subir el alquiler conforme al ?ndice de Precios de Consumo (IPC). Por si esto fuera poco, contempl¨® el hecho de que los inquilinos no tuvieran que abonar los honorarios de agencia.
El origen de esta medida
En 2022, el Gobierno aprob¨® una serie de medidas para combatir los efectos de la guerra en Ucrania, un conflicto que indirectamente afect¨® a los bolsillos de todas las familias espa?olas. Una de ellas fue la desvinculaci¨®n temporal de las renovaciones de los alquileres del IPC.
Dado que el IPC alcanz¨® una media del 8,4% en 2022, el Gobierno decidi¨® establecer esta medida para dar un respiro a los bolsillos de los inquilinos espa?oles. De esta forma, desde abril de 2022 y hasta el 31 de diciembre de 2023 el precio de los contratos de alquiler se actualiz¨® con el ?ndice de Garant¨ªa de Competitividad (IGC), que estaba limitado a un m¨¢ximo del 2%.
?Cu¨¢les son los incrementos?
Por tanto, tal y como refleja el portal inmobiliario especializado en la compraventa y alquiler de viviendas de segunda mano (Fotocasa), lo que a priori era una medida temporal, se ha convertido en una de las referencias que forman parte de la nueva Ley de Vivienda.
?Podr¨¢n subirme el alquiler en 2024?
De acuerdo con la Disposici¨®n final sexta de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, un inquilino con un contrato de alquiler regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos, durante 2024 ¡°podr¨¢ negociar con el arrendador el incremento que se aplicar¨¢ en esa actualizaci¨®n anual de la renta, con sujeci¨®n a las siguientes condiciones¡±:
- Si el casero es un gran tenedor, el incremento de la renta será el que resulte del nuevo pacto entre las partes, sin que la variación anual de la renta pueda exceder del 3%. En ausencia de este nuevo pacto entre las partes, el incremento de la renta quedará sujeto a esta misma limitación.
- Si el casero no es un gran tenedor, la actualización del precio del alquiler será el que resulte del nuevo pacto entre las partes. En ausencia de este nuevo pacto entre las partes, el incremento de la renta a aplicar no podrá ser superior al 3%.
Esto es, a partir de 2024, el ¨ªndice de actualizaci¨®n de la renta ser¨¢ del 3%, por lo que si pagamos 1.000 euros al mes, el propietario del inmueble podr¨¢ incrementar el precio del alquiler 30 euros mensuales (360 euros al a?o) siempre y cuando no se llegue a otro acuerdo entre casero e inquilino.
Aspectos a tener en cuenta
No obstante, si durante 2023 no se ha aplicado la subida correspondiente del 2%, de acuerdo con el art¨ªculo 1964 del C¨®digo Civil, s¨ª que podr¨ªa ser acumulativo. Seg¨²n el Director General de la Agencia Negociadora de Alquiler, Jos¨¦ Ram¨®n Zurdo, en declaraciones al citado portal inmobiliario l¨ªder de Espa?a, en 2024 nos podr¨ªan aplicar la subida del 2% de 2023 m¨¢s la subida del 3% de 2024. Ahora bien, siempre que la subida correspondiente a cada a?o respete los l¨ªmite fijados de la ley.
Adem¨¢s, el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE) definir¨¢ -antes del 31 de diciembre de 2024- un nuevo ¨ªndice de referencia para la actualizaci¨®n de los contratos de arrendamiento de vivienda, que se aplicar¨¢ a partir de 2025.