Catalu?a regular¨¢ el precio del alquiler a partir de febrero
La consellera de Territorio, Ester Capella, inform¨® de su puesta en marcha una vez que acaben los trabajos con el Gobierno. Se aplicar¨¢ a 140 municipios catalanes donde el mercado est¨¦ tensionado.
Catalu?a ser¨¢ la primera comunidad aut¨®noma de Espa?a en regular el precio del alquiler. As¨ª lo ha anunciado la consellera de Territorio de la Generalitat, Ester Capella, tras su reuni¨®n con la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodr¨ªguez.
Ser¨¢ a partir del mes de febrero cuando entre en vigor la ¡°contenci¨®n de rentas¡± de los precios del alquiler en la comunidad catalana, una vez que hayan acabado los trabajos entre la Generalitat y el Gobierno de Espa?a en lo que respecta al sistema de ¨ªndices a aplicar. ¡°En febrero, el ministerio publicar¨¢ la memoria y la declaraci¨®n de zona tensa de 140 municipios que enviamos en verano de 2023 y los ¨ªndices a aplicar¡±.
Por el momento, la comunidad presidida por Pere Aragon¨¨s es la ¨²nica que ha pedido a Moncloa dicha regulaci¨®n. De confirmarse, Catalu?a recuperar¨ªa esa contenci¨®n de rentas de los precios del alquiler, que ya estuvo en vigor entre septiembre de 2020 y marzo de 2022, hasta que el Tribunal Constitucional tumb¨® la Ley 11/2020, de 18 de septiembre. Pese a que la regi¨®n catalana cuenta con su propio ¨ªndice de precios, deber¨¢ esperar el ¨ªndice elaborado por el ministerio para aplicar la legislaci¨®n espa?ola.
La sentencia del TC declar¨® inconstitucionales y nulos los art¨ªculos 1, 6 a 13. 15 y 16.2; las disposiciones adicionales primera, segunda y tercera; la disposici¨®n transitoria primera, la disposici¨®n final cuarta, letra b) y la disposici¨®n adicional cuarta. Tambi¨¦n declar¨® inconstitucional la disposici¨®n final tercera. Por consiguiente, afect¨® a todo el contenido de la Ley referente a la contenci¨®n de rentas, dejando en vigor ¨²nicamente las partes referentes a la declaraci¨®n de ¨¢reas con mercado de vivienda tenso y el ¨ªndice de referencia de precios de alquiler de viviendas.
Municipios de Catalu?a con los precios del alquiler tensionados
Abrera, Alella, Amposta, Arenys de Mar, Arenys de Munt, Argentona, Badalona, Badia del Vallès, Balaguer, Banyoles, Barberà del Vallès, Barcelona, Berga, la Bisbal d'Empordà, Blanes, Cabrera de Mar, Cabrils, Caldes de Montbui, Caldes d'Estrac, Calella, Calldetenes, Cambrils, Canet de Mar, la Canonja, Canovelles, Cardedeu, Castellar del Vallès, Castellbisbal, Castelldefels, Cerdanyola del Vallès, Cervelló, Cervera, Corbera de Llobregat, Cornellà de Llobregat, Cubelles, Esparreguera, Esplugues de Llobregat, Falset, Figueres, les Franqueses del Vallès, la Garriga, Gavà, Girona, Granollers, Guissona, l’Hospitalet de Llobregat, Igualada, la Llagosta, Lleida, Llinars del Vallès, Lloret de Mar, Malgrat de Mar, Manlleu, Manresa el Masnou, Matadepera, Mataró, Molins de Rei, Mollerussa, Mollet del Vallès, Montcada i Reixac, Montgat, Montmeló, Montornès del Vallès, Móra la Nova, Olesa de Montserrat, Olot, Palafolls, Palafrugell, Palamós, Palau-solità i Plegamans, el Papiol, Parets del Vallès, Pineda de Mar, Polinyà, Porqueres, el Prat de Llobregat, Premià de Dalt, Premià de Mar, Puigcerdà, Reus, Ripoll, Ripollet, la Roca del Vallès, Roquetes, Rubí, Sabadell, Salou, Salt, Sant Adrià de Besòs, Sant Andreu de Llavaneres, Sant Boi de Llobregat, Sant Celoni, Sant Climent de Llobregat, Sant Cugat del Vallès, Sant Esteve Sesrovires, Sant Feliu de Guíxols, Sant Feliu de Llobregat, Sant Fost de Campsentelles, Sant Fruitós de Bages, Sant Joan Despí, Sant Just Desvern, Sant Pere de Ribes, Sant Pol de Mar, Sant Quirze del Vallès, Sant Sadurní d'Anoia, Sant Vicenç de Montalt, Sant Vicenç dels Horts, Santa Coloma de Cervelló, Santa Coloma de Farners, Santa Coloma de Gramenet, Santa Margarida de Montbui, Santa Perpètua de Mogoda, Santa Susanna, Sarrià de Ter, la Seu d'Urgell, Sitges, Solsona, Sort, Tarragona, Tàrrega, Teià, Terrassa, Tiana, Tona, Torelló, Torredembarra, Torrelles de Llobregat, Tortosa, Tremp, Vallirana, Valls, el Vendrell, Vic, Viladecans, Vilafranca del Penedès, Vilanova del Camí, Vilanova i la Geltrú, Vilassar de Dalt, y Vilassar de Mar.
El Govern cifr¨® en 140 los municipios catalanes incluidos en la lista de localidades con precios del alquiler tensionados. Afecta a un 80% de la ciudadan¨ªa de Catalu?a. Hasta 61 pertenecen a la provincia de Barcelona, especialmente la capital y su ¨¢rea metropolitana. Tambi¨¦n caben destacar las otras tres capitales de provincia (Lleida, Girona y Tarragona). El hecho de que el Gobierno no contase con ese ¨ªndice de precios era el principal escollo por el cual Catalu?a no pod¨ªa comenzar con la regulaci¨®n del precio del alquiler.
?Qu¨¦ son las zonas tensionadas recogidas por la Ley de Vivienda?
Con la nueva Ley de Vivienda, se consideran zonas tensionadas aquellas en la que el coste de la hipoteca o el alquiler supere el 30% de los ingresos medios de los hogares de ese ¨¢mbito, y tambi¨¦n aquellas ¨¢reas en las que el alquiler haya subido un 5% sobre el IPC en los ¨²ltimos cinco a?os. La declaraci¨®n de zona tensionada est¨¢ limitada a un m¨¢ximo de tres a?os. Pese a este periodo, se incluye la posibilidad de establecer una pr¨®rroga anual si persisten las condiciones que fundamentaron esta consideraci¨®n.
En zonas tensionadas, los arrendatarios podr¨¢n acogerse a una pr¨®rroga extraordinaria de car¨¢cter anual a la finalizaci¨®n del contrato por un periodo m¨¢ximo de tres a?os, en los mismos t¨¦rminos y condiciones del contrato en vigor. En los nuevos contratos, se limitar¨¢ el precio a la renta del contrato anterior. En cuanto a los grandes tenedores, es decir, aquellos con m¨¢s de diez viviendas (m¨¢s de cinco en Catalu?a), su renta no podr¨¢ exceder el l¨ªmite m¨¢ximo fijado por el ¨ªndice de precios de referencia.