Casero o inquilino: ?qui¨¦n debe pagar la comisi¨®n de agencia en un nuevo contrato de alquiler?

La nueva Ley de la Vivienda del Gobierno, aprobada este mi¨¦rcoles en el Senado y que entrar¨¢ en vigor este viernes, ha puesto el foco en el alquiler, una de las asignaturas pendientes de Espa?a. Tras el acuerdo alcanzado con Esquerra Republicana (ERC) y EH Bildu, el Ejecutivo ha incluido una serie de medidas para que el acceso se realice en condiciones asequibles, las cuales afectan tanto a inquilinos como a propietarios.

Una de las m¨¢s destacadas es que los propietarios de viviendas en alquiler ser¨¢n los encargados de pagar los honorarios de las agencias inmobiliarias. M¨¢s concretamente, esta ley indica que ¡°los gastos de gesti¨®n inmobiliaria y los de formalizaci¨®n del contrato ser¨¢n siempre a cargo del arrendador¡± independientemente de si son personas jur¨ªdicas o f¨ªsicas.

Modificaci¨®n

Hasta la fecha, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) indicaba que los gastos de gesti¨®n inmobiliaria y de formalizaci¨®n del contrato son a cargo del arrendador (propietario del inmueble) cuando este es una persona jur¨ªdica (empresa). No obstante, no hac¨ªa referencia a los caseros particulares (personas f¨ªsicas).

Es decir, esto significaba que era el inquilino el que no terminaba pagando en la firma del alquiler una mensualidad de renta en concepto de honorarios de agencia, cuando el que hab¨ªa contratado los servicios de la inmobiliaria era el propietario.

?Qu¨¦ conlleva esta norma?

Con esta nueva norma, ¡°se termina con los abusivos gastos y honorarios inmobiliarios que impiden a muchas personas, especialmente a los y las j¨®venes, acceder a una vivienda por el desembolso inicial que supone. El servicio inmobiliario se presta al propietario y, por tanto, ser¨¢ ¨¦ste el que deba asumir los gastos que dicho servicio genere¡±, han se?alado los portavoces de ambos partidos pol¨ªticos.

Y es que la suma de una mensualidad adicional a la hora de formalizar el contrato de alquiler supon¨ªa un sobreesfuerzo por parte de los inquilinos, que ya se tienen que enfrentar a precios del alquiler en alza. Es decir, en un alquiler de 800 euros al mes, el inquilino debe aportar en la actualidad una mensualidad, un mes de renta m¨¢s IVA para la agencia y una mensualidad como fianza.

¡°El cambio tiene sentido¡±

Con todo ello, el inquilino deber¨ªa abonar al menos 2.400 euros para entrar a vivir al piso. Esta cantidad puede incrementarse en caso de que el propietario decida solicitar hasta dos mensualidades de garant¨ªas adicionales tal y como lo permite la actual legislaci¨®n.

En este caso, el gasto se elevar¨ªa hasta 4.000 euros. Seg¨²n el director general de ACV Gesti¨®n Inmobiliaria, I?aki Usain, en declaraciones recogidas por El Economista, este ¡°cambio tiene sentido¡±, puesto que los honorarios los debe paga qui¨¦n percibe el servicio, que en este caso es ¡°el propietario¡±.