Baja el eur¨ªbor y las hipotecas se abaratan: lo que pagar¨¢s a partir de ahora

El eur¨ªbor, el ¨ªndice que marca ¡°el precio del dinero¡± en Europa, ha vuelto a caer en enero de este a?o, o lo que es lo mismo, pedir prestado dinero a un banco es hoy algo m¨¢s barato que hace 3 meses. En el caso de la hipoteca media, 47 euros m¨¢s barato para ser exactos. El eur¨ªbor toc¨® techo en octubre de 2023, cuando alcanz¨® el 4,16%. Este mes de enero se cierra con el ¨ªndice en un 3,57%, acerc¨¢ndose as¨ª a los valores del a?o pasado. El m¨¢ximo en Espa?a se alcanz¨® en 2008, cuando lleg¨® al 5,39%.

M¨¢ximo en 20 a?os

La bajada del eur¨ªbor supone una buena noticia para todos aquellos que tengan que devolver pr¨¦stamos a una entidad bancaria basados en este ¨ªndice, como la mayor¨ªa de personas que han contratado una hipoteca a tipo variable. La subida constante de este tipo de inter¨¦s hab¨ªa provocado que incluso el Gobierno permitiera a los hipotecados que hubieran optado por la opci¨®n de tipo variable que cambiaran a una de tipo fijo sin tener que pagar por el cambio. El 4,16% alcanzado en octubre fue el nivel m¨¢s alto desde noviembre de 2008.

Bajada hist¨®rica

Tras alcanzar valores tan elevados, en noviembre se redujo hasta el 4,02% y en diciembre el ¨ªndice sufri¨® su descenso mensual m¨¢s acusado de los ¨²ltimos 14 a?os. En apenas 12 meses se redujo m¨¢s de un 0,3%, cerrando el a?o en un 3,68%. La tendencia parece no detenerse este enero, que ha vuelto a reducirse hasta el 3,57%. Es el primer descenso notable del ¨ªndice en los ¨²ltimos a?os. El eur¨ªbor se puso en negativo en 2016, un hecho in¨¦dito en la historia, y as¨ª se mantuvo hasta 2022, cuando la inflaci¨®n y la guerra de Ucrania provocaron un aumento mete¨®rico de los precios, al igual que el eur¨ªbor, que en poco m¨¢s de un a?o subi¨® un 4%.

Ejemplo pr¨¢ctico

Para evidenciar la importancia de esta subida para los hipotecados, tomemos un ejemplo pr¨¢ctico. Una hipoteca media de 150.000 euros a devolver en 25 a?os y con un diferencial del 1% (el diferencial es un porcentaje que se suma al eur¨ªbor o al ¨ªndice de referencia en cuesti¨®n), la cuota por abonar en enero de 2023 era de 819,93 euros. Diez meses m¨¢s tarde, la cuota ascend¨ªa a 890,92 euros, mientras que un a?o despu¨¦s, es decir, ahora, esta se reduce a los 843,66 euros. En resumen, 23,73 euros m¨¢s que hace un a?o, pero 47 euros menos que hace tres.

Aunque los responsables del Banco Central Europeo anunciaron la intenci¨®n de rebajar estas tasas a lo largo de 2024, los conflictos en Oriente Medio han mantenido los precios por encima de lo previsto. El IPC de la zona euro en diciembre se qued¨® en el 2,9%. Aunque el subdirector del BCE, Pedro de Guindos, asegur¨® que la bajada de los tipos de inter¨¦s ¡°no tiene calendario¡±, los expertos creen que, salvo sorpresa, el eur¨ªbor seguir¨¢ descendiendo a medida que avance el a?o.