Aviso del Banco de Espa?a para antes de firmar una hipoteca

Comprar una vivienda y recurrir una hipoteca es un tema serio y una decisi¨®n financiera de mucha importancia. No solo se deben cumplir una serie de requisitos sino que tambi¨¦n han de tenerse en cuenta diversos tr¨¢mites obligatorios a efectuar. El Banco de Espa?a advierte que el proceso de tasaci¨®n de la vivienda es muy importante y no se debe pasar por alto.

¡°No solo es un mero tr¨¢mite¡±, asegura el organismo en su blog. Este es uno de los requisitos previos imprescindibles a la firma de un pr¨¦stamo hipotecario, se trata de una ¡°valoraci¨®n independiente que proporciona un precio objetivo del inmueble¡±. Una tasaci¨®n correcta a los precios del mercado es esencial tanto para el comprador como para la entidad que emite la hipoteca.

Criterios de la tasaci¨®n

Para establecer un precio correcto y objetivo los tasadores tendr¨¢n en cuenta la ubicaci¨®n de la vivienda y sus caracter¨ªsticas espec¨ªficas. De esta manera, en la tasaci¨®n influye el tama?o del inmueble, la calidad de los materiales de construcci¨®n, las comodidades y la demanda del mercado local, seg¨²n informa Infobae. Adem¨¢s de tomar medidas y realizar fotograf¨ªas, el tasador deber¨¢ adjuntar ejemplos de transacciones reales en la zona.

Todas las empresas habilitadas para hacer el papel de tasador cuentan con la homologaci¨®n y supervisi¨®n del Banco de Espa?a. Adem¨¢s, deben aparecer inscritas en su registro oficial, de forma que no haya lugar a dudas de su licitud.

Los gastos de tasaci¨®n correr¨¢n a cargo del cliente y su precio depender¨¢ de diversos factores, como pueden ser las dimensiones de la vivienda. Cabe destacar que el informe de tasaci¨®n tendr¨¢ una vigencia de seis meses, un l¨ªmite que se debe a los posibles cambios que pueda experimentar el sector inmobiliario y sus precios.

Garant¨ªa para el banco

Seg¨²n explica el Banco de Espa?a, la cuant¨ªa del pr¨¦stamo hipotecario est¨¢ vinculada directamente con el valor de tasaci¨®n de la vivienda. Por lo general, se concede hasta un m¨¢ximo del 80%. Por eso tambi¨¦n es importante para los bancos que la tasaci¨®n sea lo m¨¢s exacta y objetiva posible, as¨ª como que ambas partes est¨¦n de acuerdo.

Adem¨¢s, esta act¨²a como garant¨ªa de cara a fijar el precio de la vivienda. En caso de impago, la tasaci¨®n ¡°aporta a la entidad la tranquilidad de que puede recuperar el dinero prestado gracias al valor del inmueble¡±, explica la entidad en su blog.

Como el cliente es quien afronta el gasto, adem¨¢s de poder elegir al tasador, tambi¨¦n podr¨¢ utilizar el informe elaborado para negociar con varias entidades financieras. Si un banco no aprueba la hipoteca, tendr¨¢ que devolver el informe original para que pueda utilizarse con otras entidades antes de que caduque.

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