Aviso de la OCU: la condici¨®n que nunca debes aceptar al alquilar un piso
La entrega de una fianza abusiva, la firma de cl¨¢usulas que permiten una subida considerable anual o aceptar gastos que no corresponden al inquilino.
La situaci¨®n de la vivienda en Espa?a se encuentra en uno de los momentos m¨¢s precarios, especialmente en cuanto a los alquileres se refiere. A los elevados precios ¡ªuna media de 13 euros el metro cuadrado¡ª, se suma una limitada oferta en las grandes ciudades y unas condiciones de alquiler abusivas en muchas ocasiones.
Por ello, la Organizaci¨®n de Consumidores y Usuarios (OCU) ha publicado una lista con los principales errores m¨¢s comunes que suelen cometerse cuando se firma un contrato de arrendamiento. La primera de ellas, es pagar por adelantado sin haber visitado la vivienda. Es importante antes de arrendar una casa comprobar que se encuentra en buenas condiciones, adem¨¢s, es importante contrastar que dicha vivienda est¨¢ inscrita en la web del Catastro.
Realizar un inventario al adquirir una vivienda
Otros de los errores que suelen cometerse m¨¢s habitualmente es no firmar un contrato por escrito y confiar ¨²nicamente en los compromisos hablados, pues en la parte escrita tambi¨¦n se recogen los derechos del inquilino. Asimismo, al inicio de entrar en una vivienda, es importante realizar un inventario detallado de los elementos de la vivienda, as¨ª como fotos y v¨ªdeos que constaten el estado en el que se encontraban antes de entrar.
Adem¨¢s, la desesperaci¨®n de muchos que buscan un domicilio de alquiler hace que muchas veces se ¡°acepten¡± condiciones poco legales y abusivas. Por ejemplo, nunca se ha de aceptar los gastos que no corresponden al inquilino como es el IBI o los gastos de comunidad, a no ser que aparezcan expl¨ªcitamente especificados en el contrato junto con la cantidad exacta. Cabe recordar, que desde mayo de 2023 la Ley de Arrendamientos proh¨ªbe que se cobren los gastos de agencia.
La fianza no puede superar tres meses de alquiler
Ligado al terreno econ¨®mico, tampoco se ha de hacer entrega de una fianza abusiva. Seg¨²n la OCU, esta fianza no debe superar los tres meses de renta, igualmente se ha de conservar cualquier recibo de pago que se realice. En ¨²ltimo lugar, otra de las recomendaciones es no firmar cl¨¢usulas que permiten subidas extraordinarias cada a?o. En la actualidad, el l¨ªmite es del 2% en 2023 y del 3% en 2024, no obstante, en caso de peque?os arrendadores esto podr¨ªa ser mayor si se pacta alguna ventaja considerable, como la renovaci¨®n de muebles.
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