A la venta cuatro de los mayores centros comerciales de Madrid
Se trata del centro comercial Moraleja Green, Equinoccio Park, Islazul y Zielo Shopping, tal y como adelanta Cinco D¨ªas, los cuales est¨¢n a la venta por una horquilla de venta de entre 25 y 300 millones de euros.
Varios de los centros comerciales m¨¢s emblem¨¢ticos y reconocidos de Madrid est¨¢n actualmente a la venta, lo que ha generado un gran inter¨¦s entre inversores del sector retail. Su eventual cambio de propiedad plantea preguntas sobre el futuro de estos lugares y c¨®mo podr¨ªan evolucionar para satisfacer las cambiantes demandas entre los consumidores.
En concreto, se trata del centro comercial Moraleja Green, Equinoccio Park, Islazul y Zielo Shopping, tal y como adelanta Cinco D¨ªas, los cuales est¨¢n a la venta por una horquilla de venta de entre 25 y 300 millones de euros, dependiendo de sus dimensiones y localizaci¨®n.
Operaciones de compra pr¨¢cticamente cerradas
Es m¨¢s, algunos de ellos tienen operaciones de compra pr¨¢cticamente cerradas, lo que apoya la teor¨ªa de que los inversores vuelven a estar interesados en estos emplazamientos. Es el caso del fondo inmobiliario h¨²ngaro Indotek, que est¨¢ ultimando los detalles para la adquisici¨®n del centro comercial Moraleja Green.
Ahora bien, en otros casos no es la primera vez que se habla de un cambio de manos, como ocurre en Islazul, situado en el barrio de Carabanchel. Uno de los centros comerciales m¨¢s atractivos para el sur de Madrid ha salido a la venta despu¨¦s de que Nuveen Real Estate lo comprara en 2014 por 230 millones de euros.
Despu¨¦s de esto, lo intent¨® poner a la venta el a?o pasado, una operaci¨®n que tuvo dos posibles compradores y que acab¨® sin ¨¦xito. A partir de ese momento, dos firmas ya han presentado ofertas a Nuveen, pero est¨¢n por debajo del valor que ped¨ªan el a?o pasado y que superaba los 300 millones de euros.
Los casos de Zielo y Equinoccio Park
En el caso de Zielo, la gestora de fondos suiza UBS es la que se ha encargado de poner a la venta este establecimiento que adquiri¨® hace ocho a?os por 70 millones de euros. Ubicado en Pozuelo, fue elegido hace varios a?os como el ¡®Mejor Centro Comercial Peque?o¡¯ por la Asociaci¨®n Espa?ola de Centros Comerciales (AECC)
Por ¨²ltimo, Equinoccio Park est¨¢ valorado en unos 25 millones de euros y pertenece a Unibail-Rodamco-Westfield (URW). Este espacio es el m¨¢s ¡®barato¡¯ de los que se encuentran a la venta, pero, a su vez, es uno de los que ha experimentado m¨¢s reformas en la ¨²ltima d¨¦cada.
?Qu¨¦ supone este inter¨¦s en la adquisici¨®n de estos establecimientos?
El inter¨¦s en la adquisici¨®n de estos centros comerciales refleja la confianza en la econom¨ªa espa?ola y en la capacidad de Madrid para atraer tanto a visitantes locales como a turistas internacionales. Adem¨¢s, la pandemia de la COVID-19 ha acelerado la tendencia hacia el comercio en l¨ªnea, lo que podr¨ªa motivar a los compradores potenciales a buscar oportunidades para reinventar estos espacios comerciales tradicionales.
La transformaci¨®n de estos centros comerciales podr¨ªa incluir la incorporaci¨®n de nuevas experiencias de compra, como espacios de coworking, ¨¢reas de entretenimiento y servicios de bienestar. La revitalizaci¨®n de estos lugares podr¨ªa ayudar a mantener la relevancia de los centros comerciales en un entorno comercial en constante evoluci¨®n.