Cu¨¢nto subir¨¢ el Euribor y cu¨¢ndo aumentar¨¢ la cuota de pr¨¦stamos e hipotecas en noviembre

Si est¨¢ pensando en pedir una hipoteca al banco, mejor esp¨¦rese unos meses. La nueva subida de los tipos de inter¨¦s en el mes de octubre supone el mayor aumento del Eur¨ªbor desde 2009, situ¨¢ndose en una tasa media del 2,62%. Esto va a repercutir en el bolsillo de los ciudadanos que tengan un pr¨¦stamo variable o les toque la revisi¨®n anual, como recoge EPE.

Hace un a?o, el indicador mostraba los niveles m¨¢s bajos conocidos (0,477), pero las medidas para paliar la gran inflaci¨®n actual ha obligado al Banco Central Europeo (BCE) a implementar subidas en los tipos de inter¨¦s. Un cr¨¦dito medio de 150.000 euros a 25 a?os m¨¢s un diferencial del 1%, supondr¨ªa un aumento de 215 euros al mes; 2.580 anuales.

Las hipotecas m¨¢s recientes, las m¨¢s perjudicadas

Como nota positiva, hay que destacar que las hipotecas firmadas antes de 2010 notar¨¢n mucho menos el impacto de la medida, ya que han amortizado buena parte del capital pendiente, al hacer frente a estos pagos durante los primeros a?os de pr¨¦stamo.

En contraposici¨®n se encuentran aquellos que hayan adquirido una hipoteca (y m¨¢s de tipo variable) hace poco tiempo y es que, teniendo en cuenta que el eur¨ªbor estaba en negativo, la subida de los intereses les afectar¨¢ de una manera mucho m¨¢s violenta, influyendo de manera m¨¢s notable en los pr¨¦stamos m¨¢s altos.

En los principales simuladores de hipotecas, entre ellos el del BCE, con el que se puede calcular el importe a pagar con la actualizaci¨®n del Eur¨ªbor incluida. Por su parte, los bancos suelen ofertar diferenciales m¨¢s reducidos con el fin de obtener mayor vinculaci¨®n con el cliente (n¨®minas, seguros de hogar y vida, etc.)

N¨²meros muy cercanos a los de 2007

Como consecuencia de la subida del Eur¨ªbor, las hipotecas a tipo fijo han sido un constante entre los consumidores, ya sea a la hora de solicitar una hipoteca nueva o por el contrario, cambiar el tipo de hipoteca a fija. La respuesta de los bancos ha sido aumentar el inter¨¦s a tipo fijo, situ¨¢ndose en un 3 o 4% TAE.

Seg¨²n el INE, el 72% de las hipotecas firmadas en agosto fueron a tipo fijo en el momento en el que el porcentaje se situaba en m¨ªnimos desde enero, pero como indican los expertos, el tipo de inter¨¦s podr¨ªa situarse entre un 3 y un 3,5 % en el pr¨®ximo a?o.

Como soluci¨®n, en el sector inmobiliario proponen que se moderen los ritmos del mercado, ya que en muchos casos, los compradores han acelerado la firma de sus acuerdos para evitar las nuevas subidas. El INE tambi¨¦n recoge que los ocho primeros meses de este 2022 indican un total de 29.613 compraventas, un 44% m¨¢s que el pasado a?o, solo superado por los datos de 2007, donde se produjeron casi 30.000 operaciones.