?Cu¨¢l es la edad m¨¢xima para pedir una hipoteca?

Aunque no existe regulaci¨®n alguna en torno a la edad m¨¢xima para pedir una hipoteca, lo cierto es que existe un plazo m¨¢ximo para dejar pagado el pr¨¦stamo y, si otros requisitos como unos buenos ingresos, empleo estable, solvencia econ¨®mica y capacidad de endeudamiento, no son suficientemente favorables, la edad pasa a ser un elemento clave.

Cu¨¢nto mayor sea un cliente, menos tiempo tendr¨¢ para amortizar el cr¨¦dito hipotecario. La edad influye a la hora de solicitar un pr¨¦stamos hipotecario porque a medida que esta se incrementa, tambi¨¦n aumenta el riesgo de impago. Es por este motivo que la edad l¨ªmite del solicitante de una hipoteca viene determinada en las pol¨ªticas de riesgo existentes en las entidad financieras.

Cada banco tiene sus criterios

Aunque cada banco tiene sus propios criterios, la edad m¨¢xima para devolver el pr¨¦stamo est¨¢ alrededor de los 75 a?os. Algunos bancos, como el BBVA, lo adelantan a los 70 a?os y otros lo atrasan hasta los 80 a?os, como el Banco Santander.

Al final es tan v¨¢lido solicitar una hipoteca a los 45 y pagarla en 30 a?os como solicitarlo a los 60 y pagarla en 15 a?os. La diferencia est¨¢ en que la cuota mensual a pagar ser¨¢ mucho mayor cuanto m¨¢s tarde hayamos solicitado el pr¨¦stamo.

Amortizaci¨®n del importe prestado

De hecho, las entidad financieras piden a los perfiles de edad m¨¢s avanzada una serie de garant¨ªas adicionales, como los seguros de vida o los avales hipotecarios, requisitos que a veces son dif¨ªciles de cumplir, hecho por lo que en muchas ocasiones los bancos deniegan pr¨¦stamos a pensionistas y jubilados.

La amortizaci¨®n del importe prestado es determinante en el momento en que solicitamos un pr¨¦stamos hipotecario. Y es que los bancos suponen que el plazo de amortizaci¨®n m¨ªnimo de un pr¨¦stamo hipotecario ronda los 10 a?os, motivo por el que se excluye generalmente a las personas mayores de 65 a?os.

Condiciones hipotecarias

Los bancos no desean ofrecer plazos largos de devoluci¨®n a personas de edad avanzada, porque tiene m¨¢s probabilidades de fallecer antes de liquidar la hipoteca. A esto hay que a?adirle las condiciones hipotecarias que se endurecen si se solicitan para un inmueble que no es la primera vivienda, sino una segunda con car¨¢cter vacacional o que no vaya a ser vivienda habitual.

En caso de parejas y matrimonios que quieran solicitar conjuntamente una hipoteca, la entidad financiera puede fijar el plazo m¨¢ximo en el m¨¢s joven o en el que registra mayores ingresos. Pero, en cualquier caso, depender¨¢ de las condiciones particulares de cada banco.