Cancelaci¨®n registral de la hipoteca: qu¨¦ es, c¨®mo se hace, cu¨¢nto cuesta y por qu¨¦ debes hacerlo
Este tr¨¢mite bancario es fundamental, aunque no obligatorio, para vender la casa m¨¢s adelante o pedir un nuevo pr¨¦stamos si la vivienda se va a usar como garant¨ªa.
La cancelaci¨®n de la hipoteca es un tr¨¢mite bancario, que no es obligatorio, pero s¨ª es muy ¨²til si queremos vender la casa en el futuro, o tenemos en mente pedir un nuevo pr¨¦stamo usando la vivienda como garant¨ªa.
Este tr¨¢mite se realiza ante un notario, quien da fe y acredita que el pr¨¦stamos que el ciudadano ten¨ªa con la entidad bancaria est¨¢ totalmente cancelado, todo est¨¢ pagado. Se debe adem¨¢s llevar toda la documentaci¨®n al Registro de la Propiedad, evitando as¨ª cualquier reclamaci¨®n futura por parte del banco.
Pasos para solicitar la cancelaci¨®n de la hipoteca
- Solicitar al banco el certificado de saldos de deuda cero. El banco lo debe emitir de manera gratuita.
- Entregar el certificado al notario y solicitar la escritura de cancelaci¨®n. Debe firmar un apoderado del banco, de nuevo un tr¨¢mite que no tiene coste.
- Rellenar en Hacienda el modelo 600 del Impuesto sobre Actos Jur¨ªdicos Documentados, no hay que pagar.
- Recoger la escritura del notario y pagar el importe de la escritura, tarifas establecidas por los colegios de notarios. Suele tardar unos d¨ªas. El valor de la hipoteca var¨ªa el importe de este tr¨¢mite.
- Acudir al Registro de la Propiedad. All¨ª hay que presentar los papeles del banco, de la notar¨ªa y del Impuesto de Actos Jur¨ªdicos Documentados, adem¨¢s de rellenar el formulario de levantamiento de la carga. Suele tardar varios d¨ªas; ser¨¢ el registro quien avise cuando la documentaci¨®n est¨¦ lista para recogerla.
Si alguien quiere ver de verdad que no hay cargas, y que todo est¨¢ arreglado, puedes pedir una nota simple en el propio registro donde se indica que esa vivienda ya est¨¢ completamente libre de cargas.
Qu¨¦ pasa si no cancelas la hipoteca
No pasa absolutamente nada. Es un tr¨¢mite formal para acciones futuras. Si no cancelas en el notario ni en el Registro, el proceso lleva su curso tambi¨¦n, lento, ya que cualquier informaci¨®n registral de la hipoteca se elimina a los 20 a?os desde el ¨²ltimo pago
No te asustes si aunque hayas pagado toda la hipoteca en la documentaci¨®n del Registro de la Propiedad, por ejemplo, aparece tu vivienda con cargas pendientes. Esto suele darse cuando vas a vender la vivienda vas a hipotecarla de nuevo. Simplemente quedar¨¢ en un susto ante el nuevo comprador que se arregla con una nueva cita en el notario.