Aviso del Banco de Espa?a si quieres cambiar tu hipoteca de tipo variable a fijo
Las subidas del eur¨ªbor han provocado que muchos hayan pensado en cambiar el tipo de la hipoteca de variable a fijo. El BdE aporta algunos consejos
Hace unos d¨ªas, el Banco Central Europeo (BCE) anunci¨® la primera subida de tipos de inter¨¦s de los ¨²ltimos 11 a?os, un cambio que traer¨¢ numerosas consecuencias. El propio BCE ha explicado en un informe que la subida de tipos conllevar¨¢ una ¡°mayor carga financiera¡± de las hipotecas de tipo variable.
Y es que hay que decidir entre una hipoteca variable y una fija a la hora de firmar un pr¨¦stamo hipotecario: la fija tiene siempre el mismo porcentaje de intereses, mientras que la variable ofrece un inter¨¦s m¨¢s bajo al que luego hay que a?adir el eur¨ªbor. Como el eur¨ªbor no deja de subir, muchos firman sus pr¨¦stamos a tipo fijo, y los que ten¨ªan una hipoteca variable piensan ahora cambiar la modalidad de esta.
Ante esta situaci¨®n, el Banco de Espa?a ha explicado que es posible cambiar la hipoteca de tipo variable a tipo fijo, pero ha avisado que antes de hacerlo es recomendable analizar bien el cambio y las posibles consecuencias. Debe ser un proceso bien estudiado. Si finalmente nos decidimos, existen dos m¨¦todos para cambiar el tipo de hipoteca.
Novaci¨®n y subrogaci¨®n
En primer lugar, la novaci¨®n, es decir, la modificaci¨®n del tipo de hipoteca con la entidad bancaria con la que firmaste el contrato. El banco puede cobrarte una comisi¨®n si as¨ª aparece en el contrato, por lo que es aconsejable consultar el documento que establece las condiciones de la hipoteca antes de realizar la modificaci¨®n.
El otro m¨¦todo es la subrogaci¨®n de la hipoteca, es decir, irse a otra entidad bancaria con el contrato hipotecario. El nuevo banco debe realizar una oferta para tu pr¨¦stamo hipotecario, y el antiguo tiene derecho a igualar o mejorar la oferta. Este proceso suele conllevar m¨¢s gastos que la novaci¨®n, seg¨²n Ideal.
El Banco de Espa?a avisa de que existe un tercer m¨¦todo para cambiar el tipo de hipoteca: cancelar la actual y formalizar una nueva. Pero este proceso trae consigo un mayor gasto y m¨¢s tr¨¢mites que los anteriores.