Malas noticias para las comunidades de vecinos: un abogado gana y la Justicia le permite poner carteles de su actividad en la fachada del edificio

La Audiencia Provincial de Cantabria ha reconocido el derecho de un abogado a mantener sus carteles profesionales en la fachada de un edificio, a pesar de la oposici¨®n actual de la comunidad de propietarios. As¨ª lo recoge la sentencia n? 238/2025, dictada el 1 de abril de 2025.

El desarrollo del caso

El letrado, inquilino del local desde 1987, hab¨ªa instalado los carteles a?os atr¨¢s, aunque inicialmente hac¨ªan referencia a otra actividad profesional. Durante d¨¦cadas, la comunidad de vecinos fue consciente de su presencia y nunca mostr¨® objeci¨®n. No fue hasta 2021 cuando, en una junta de propietarios, se vot¨® a favor de su retirada, alegando motivos de seguridad y posibles perjuicios a los derechos del resto de propietarios, seg¨²n detalla el medio especializado Economist&Jurist.

En primera instancia, el juez dio la raz¨®n parcialmente a la comunidad, al entender que la doctrina del Tribunal Supremo ¡ªque permite cierta flexibilidad para modificar elementos comunes como la fachada¡ª no era aplicable al tratarse de una actividad profesional y no comercial.

Sin embargo, la Audiencia Provincial revoc¨® esa decisi¨®n. En su fallo, el tribunal considera que las actividades profesionales y comerciales deben tratarse de forma equivalente a la hora de permitir instalaciones visibles en elementos comunes, ya que ambas son formas de actividad econ¨®mica.

Adem¨¢s, concluye que los carteles no suponen un riesgo para la seguridad ni vulneran los derechos de los propietarios, y destaca que la comunidad consinti¨® t¨¢citamente su existencia al no oponerse durante m¨¢s de tres d¨¦cadas.

La resoluci¨®n refuerza el principio de tolerancia vecinal y establece un precedente sobre los derechos adquiridos y el uso prolongado de espacios comunes con consentimiento impl¨ªcito.

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