Las consecuencias de los conciertos del Bernab¨¦u: pisos en venta y subida de precios
Un estudio de la consultora inmobiliaria Gloval asegura que las viviendas en venta han aumentado un 57% en las zonas m¨¢s cercanas al estadio.
A los aleda?os del nuevo Santiago Bernab¨¦u le llaman el ¡®distrito Real Madrid¡¯ porque el estadio ha reformado la vida a su alrededor. Tan solo hay que mirar c¨®mo ha evolucionado el precio de la vivienda. En febrero, El Pa¨ªs publicaba un informe de Fotocasa que anunciaba un incremento del 46% del alquiler en la zona. Ahora, otro estudio de la consultora inmobiliaria Gloval se?ala un aumento del 57% en la oferta de vivienda en los lugares m¨¢s cercanos al Bernab¨¦u.
Una de las hip¨®tesis que intentan explicar la migraci¨®n de los vecinos es el ruido ac¨²stico que producen los megaconciertos que acoge el estadio. En tan solo un mes, el Bernab¨¦u ha sido el escenario de Taylor Swift (dos veces) y Duki, adem¨¢s de otros artistas. El cantante Luis Miguel dar¨¢ dos conciertos en julio. ?Son los decibelios el motivo de la migraci¨®n de los vecinos y del alza de los precios?
Seg¨²n explica a El Confidencial Jos¨¦ Ram¨®n Men¨¦ndez, director de Gloval Analytics, todav¨ªa no se puede establecer ¡°una conexi¨®n directa entre la contaminaci¨®n ac¨²stica potencial derivada de los eventos adicionales organizados en el estadio Santiago Bernab¨¦u y los valores de mercado registrados en la zona¡±.
El estudio de Gloval establece dos zonas anilladas en torno al Bernab¨¦u, siendo la primera la m¨¢s cercana al estadio, y la tercera la m¨¢s alejada. En la primera la vivienda en venta ha aumentado un 57%, y en la segunda un 22%. En otras palabras, el n¨²mero de propietarios que quiere vender su casa, pr¨®xima al Bernab¨¦u, ha aumentado considerablemente en el ¨²ltimo a?o. En ambas zonas tambi¨¦n ha incrementado el n¨²mero de pisos de alquiler tur¨ªstico. En la Zona 1, un 40%, y en la segunda, un 19%.
?Por qu¨¦ se marchan los vecinos?
Gloval no relaciona el ruido con el aumento de la venta de vivienda. Sin embargo, otras fuentes del sector explican a El Mundo que la contaminaci¨®n ac¨²stica y los cortes en las calles pueden ser algunos de los motivos de la migraci¨®n de los propietarios, que ahora protagonizan ¡°movimientos interbarrios¡±.
¡°Entre las personas que quieran o necesiten huir de los inconvenientes que se est¨¢n produciendo y busquen m¨¢s tranquilidad con el mismo nivel de vida y de servicios, puede ocurrir que apuesten por otros barrios similares sin tantas dificultades de convivencia, o bien, que se muden a otros barrios colindantes¡±, explica a El Mundo Alan Hern¨¢ndez, CEO de la Red de Inmobiliarias Encuentro.
¡°Otros barrios similares de la capital pueden verse beneficiados al atraer a compradores de alto poder adquisitivo que busquen lugares m¨¢s tranquilos¡±, indica el experto. Para aquellos que decidan quedarse en el barrio, que ¡°se caracteriza principalmente por ser un entorno residencial antiguo¡±, se necesitar¨¢ insonorizar las fachadas, lo que puede incrementar un 5% el valor de los pisos.
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